深圳国土委回应：并未出台新的”限涨令“政策

　　昨日，在十二届全国人大一次会议广东代表团驻地，记者向全国人大代表、深圳市市长许勤求证“深圳是否已出台限涨令”，他听闻后一脸疑惑，表示完全不知情，并反问记者谁出的“限涨令”。

　　其实，所谓的“限涨令”不是新东西。深圳市国土委昨晚通过官方微博回应称，深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是在近期房价异动的情况下，实行已两年的相关房价引导机制及时发挥了作用。即对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时被系统自动锁死，无法完成备案。

　　老机制新操作也就成为市场传言新出政策的来由。

　　多名深圳开发商说，这种操作只发生在最近一至两周时间。“如果说我们的报价是高于备案价格了，那已经高了一年多了，只是最近两周才开始被拒签。”

　　针对深圳楼市“限涨令”的传闻，深圳市国土委昨晚通过官方微博回应称，深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是在近期房价异动的情况下，实行已两年的相关房价引导机制及时发挥了作用。

　　深圳所谓的房价引导机制，是指“对超过备案价格的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。”据悉，在实际操作中，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时被系统自动锁死，无法完成备案，这成为市场所言“限涨”的核心内容。

　　根据国家统计局数据，今年1月，深圳新建商品住宅同比涨幅分别为3.3%，仅次于广州和北京等少数城市，成为房价领涨的典型城市。深圳市国土委也坦承，进入2013年后，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，目前启动价格调控机制，就是为了避免房价过快上涨。

　　深圳国土委在昨天的回应中表示，深圳此举意在“避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动，影响购房者预期”。

　　深圳国土委表示，下一步，深圳将按照国务院决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，尽快研究制定并公布深圳年度新建商品住房价格控制目标;同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资需求，增加普通商品房需求，确保房地产宏观调控各项目标的实现。

　　深圳严格执行房价引导机制，这一点在房地产业界人士看来，等于变相承认实际操作中的“限涨”做法，且从相关操作启动的时间点上看，深圳对房价的“限涨”调控的确只开始两周左右。

　　有深圳开发商透露，这种操作只发生在最近一至两周时间。“如果说我们的报价是高于备案价格了，那已经高了一年多了，只是最近两周才开始被拒签。”

　　上述开发商表示，网签是办理按揭贷款的必要条件，也是买卖合同正式生效的前提。一旦这些楼盘不能网签，开发商只能降价销售。“开发商的推盘计划多是低价开，后续涨，这个涨和房型、位置、朝向等也有关系，如果行政性要求后续房源不得高于前期房源成交价，那对价格策略、项目营收影响重大。”

　　昨日，在十二届全国人大一次会议广东团驻地，记者向全国人大代表、深圳市市长许勤求证“深圳是否已出台限涨令”。许勤听闻后一脸疑惑，表示完全不知情，并反问记者谁出的“限涨令”。就在上周，许勤曾对记者表示，深圳目前的房地产市场运行状态是比较平稳的，表明现有的调控政策是有效的，今年将继续坚持。