保持缄默的“大多数”
对于目前上涨的局面,陶红兵并不感到意外。造成房价上涨的主要原因是供给不足。这在市场一线感受十分明显。公开资料显示,2012年北京市完成了850万平方米的保障房用地出让任务,而商品房用地却供给不足。
房价大涨,已有开发商表示担心。全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力3月4日称,“我们作为开发商,真不想房价上涨太快。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。”
去年7月,国务院督查组在北京召开座谈会,彼时北京二手房市场已初显疯狂之态,但没有人提及。“担心出政策。”一位参加会议的业内人士称。北京师范大学金融研究中心主任钟伟、21世纪不动产分析师张磊等,去年下半年就不断提醒市场主体要保持理智,避免走入囚徒困境,因为非理性的集体涨价行为必然招致更严厉的调控,但“非理智”已成为生活常态,调控应声而至。
陶红兵认为,北京房价越受到行政打压,住房的需求会越旺盛,“隐形房价”会更高。“许多人愿意忍受北京的高房价,是因为北京有比其他城市更多的成功机会和工作机会,全国的人都想到北京来买房子,北京房价不存在大跌的基础。”
高姗分析,未来楼市供应量将随之增加,供需压力有望得到缓解,4月开始楼市成交增幅或将放缓,价格也将趋于理性。但张磊担心,现有的调控方式,对房价的抑制作用日趋微弱,如果中央不明示未来的调控取向,下半年起房价仍存在上涨压力。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一旦项目开盘价格上涨,就会面临较大的销售风险,预计1-2个月内新房交易均价将维持22000元/平方米左右,很难出现上涨情况。但如果记者采访的那些楼盘如约开卖,上涨就是即将来临的事实。
2022-06-27 17:24
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