“国五条”难阻广州楼盘涨价热销 小户型房源受捧

　　“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。由于四月份是清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

　　开发商大力推货 小户型占六成

　　据新浪乐居统计阳光家缘数据显示，上周(3月4日-10日)广州有三个区域的新货获批，分别为番禺、白云和荔湾，总计1348套新房源，其中住宅新房1298套，一扫上周仅一盘获批的颓废之势。在获批新盘的三区中，番禺获批三盘，分别为敏捷金月湾、中环品悦、敏捷上城国际，共推出950套新房，敏捷上城国际获批的5套单位均为商业办公用房，另外两盘为白云区的御金沙和越秀区的农林华府，分别推出148套和250套新房。

　　户型方面，本周90平方米以下小户型单位十分抢眼，共推出787套，占总获批房源的六成左右。其中位于番禺华南板块的中环品悦推出496套52-89平方米的一至三房，据了解，中环品悦主打刚需小户，预计将于3月16日正式开售，目前缴纳2万元诚意登记开盘有9.8折优惠，预计毛坯均价1.4万元/平方米起，公积金贷款两成首付15万元起。

　　本周获批120平方米以上的大户型单位共有206套。其中越秀区推出的全新盘农林华府推出46套142-224平方米的三至五房，这也是今年以来越秀区推出的第一个全新盘，据了解，该盘位于越秀区犀牛路农本新村，临近广州市传统商业中心农林下路，共有A、B两栋，A栋高32层，B栋高31层。另外，位于番禺的敏捷金月湾也有160套125-143平方米的三房至四房单位获批。

　　在90-119平方米的中户型单位方面，共计推出305套。敏捷金月湾则为中户型推货大户，获批158套，为91-114平方米的三房单位。同样位于番禺的中环品悦也有108套90-100平方米的三房获批。另外，农林华府将推出25套104-110平方米两房至三房单位，白云区金沙洲板块的御金沙也有14套获批。

　　楼价未见松动 楼盘依然热卖

　　上周末，位于黄埔的新盘悦时代开盘，该盘共305套，折后均价1.6万—1.8万元/平方米，开盘售出的单位超八成。在新盘稀缺的黄埔，项目推出便吸引了不少眼球。而周日开盘，吸引不少刚需买家。开盘当日选房全为之前登记诚意买家，优惠方面除了开盘9.9折外，还可以享受9.7折优惠。楼价上，新政之后广州并未见到任何松动迹象。记者近日在三元里大道踩盘时获悉，去年年中开盘的正升雅境将在3月份推出一批新货，户型主要以72-79平方米的两房一厅、101-140平方米的三房二厅为主，还有少量一房单位，所有户型均带非毛坯，均价2.3万元/平方米。该盘相对去年底已有两千元每平方米的涨幅，但依然热销。

　　在相距不远处，白云新城核心区域的新盘中海云麓公馆近日将发售最后一批豪宅单位，均价依然保持在4万元/平方米左右。记者上周五在该盘踩盘时看到，该盘销售中心有五六台买家同时在看楼，对动辄上千万元的大户型感兴趣的大有人在。