惠州市去年售新房3.8万套 均价降至5878元/平米

　　日前，国家统计局惠州调查队公布数据显示，惠州去年卖了38866套新房，同比增长11.8%;成交金额252.2亿元，增长8.3%;成交均价为5878元/平方米，比上年6175元/平方米的均价下降4.8%。根据国家统计局公布的全国70个大中城市的住宅销售价格调查数据显示，2012年各月的惠州市区新建住宅销售价格同比涨跌幅度较温和，涨幅最高月份上涨1.9%，跌幅最低月份仅下跌0 .6%。

　　惠城区卖的房最多

　　“现在外地人要买房也是去城区买房，毕竟是市中心嘛。”大亚湾一开发商抱怨其房子销售不理想，并透露有到惠城区开发投资的想法。”惠阳和城区的房价差价每平方米大约1000元，但从教育和文化生活方面来说，还是城区好，现在两地之间开车就半个多小时，挺方便的。”在惠阳区一政府部门工作的陈先生去年在惠城区买了套87平方米的房子。

　　调查数据显示，惠城区新建住宅销售占了市区的主要份额。据统计，2012年惠城辖区内同时有160多个楼盘项目销售，成交活跃，价格也明显高于其他城区，年销售面积前20强楼盘中惠城区占了15个，销售均价20强也占了12个。其新建住宅成交面积同比增长22.0%，成交套数、成交面积和金额分别占到总量的59.4%、65.4%和70 .1%，对市区新建住宅成交面积增长的贡献率达97.7%。

　　“从销售的户型看，卖得最好的仍是中户型(90-144平方米)，共卖了114.8万平方米，占全年销售面积的51%，所占份额比去年同期扩大了7.5个百分点，这说明惠州的销售市场仍是以刚需为主。”惠州调查队有关负责人介绍。

　　去年有8个月跌破6000元

　　“在同一个小区，我同事今年1月初买房时，售楼员还打9折，我只比他晚了二十几天去买房，售楼员给的折扣只有9.1折，看来惠州房价还是在涨。”市民罗先生感慨。根据惠州市房管局房产交易中心的统计数据，今年1月份，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价为6126元/平方米，相比去年12月的6294元/平方米的均价下跌了2.7%。

　　为什么数据和市民的感受会有所不同?“其实，比如有些大盘均价仍是7000多元，没有下降趋势，只是1月份位于水口、仲恺的一些楼盘热销，他们的均价不超过5000元，从而拉低了1月楼市整体的成交均价。”惠州一从事房产销售代理的负责人陈先生说。

　　“从去年看，12个月中，各月成交均价有8个月份跌破6000元/平方米，但到年底又重新回升到6000元，价格有上涨趋势，各月受销售住宅结构影响，成交均价波动较大，均价最高月份为7月的6149元/平方米，最低为4月的5458元/平方米，二者相差691元。”国家统计局惠州调查队有关负责人表示，预计2013年惠州市区新建住宅销量仍将增加，价格则是稳中略升。

　　警惕：新房消化存量需11个月

　　数据显示，今年1月份，惠城区和仲恺区一手住宅成交2931套，比去年12月的2480套上涨了18.2%。截至2013年1月31日，可售住宅套数达32299套，可售住宅面积为381.6万平方米。

　　“如按照2012年的月平均销量来算，仅存量消化月数就需要11个月，加上不断增加的新批准的预售住宅，市场供应总体是供大于求。”国家统计局惠州调查队有关负责人表示，加上房地产开发投资的大幅增长，供需矛盾将越趋于紧张。

　　该负责人还表示，惠州并无限购，只是通过限贷来抑制投资，这只能抑制部分的小投资需求，而对于资金雄厚一次性付款买多套的投资客暂无对策。加上惠州毗邻深圳、广州和东莞等较高房价的城市，价格“洼地效应”明显，广州、深圳一线城市的限购也将部分投资转移到了二、三线城市，惠州因经济发展后劲和地理位置优势毫无疑问成为投资客的首选地。投资炒作不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，推高了楼盘价格，造成了楼盘空置率较高，也给刚需购房族带来了直接影响。

　　该负责人建议，政府一是应该继续加强和落实好国家对房地产市场的调控政策，二是逐步建立和完善适合中低收入居民家庭的住房需求保障制度，提高住房保障的覆盖面;三是应认真履行职责加强对土地交易，房地产开发、销售过程的监管，同时还应加强研究、做出相应对策防止过度投资炒作楼房以及解决部分楼盘空置率较高问题。