业界：新国五条细则出炉 惠州亦可打消限购疑虑

　　去年惠州房价降277元/m2，投资客比例缩至10%以内，业界认为惠州不属“新国五条”要求调控的“房价上涨过快城市”

　　上周五国务院颁布“新国五条”实施细则，日前南都记者多方了解惠州市场，发现业界人士大多表示淡定，认为此次细则对惠州楼市影响并不大，理由是惠州2012年的住宅均价较2011年下降277元/平方米，并不属于房价上涨过快地区，此外在惠州的投资比例在2012年已经降至10%以内。

　　业界认为惠州没可能限购

　　"新国五条"细则重点是抑制投资需求，主基调是保持调控政策的稳定性，并非打压式的政策。”惠州世联地产策略总监胡光宇说，他认为此前业界对于惠州的投资客一直有误解，世联2012年的年报数据显示，惠州市场的投资客比例已经降至10%以下，且近年纯粹的寻求短线投资的投资客几乎绝迹，多是自住和寻求资产配置的客户。

　　胡光宇认为，惠州不是一个以投资为主导的城市，更不属于“新国五条”中提及的房价上涨过快的城市，他举例说，2012年惠州住宅均价较2011年下降277元/平方米，其中占据成交6成比例的惠城区房价下降的比例可能还较这个数字高，原本已经下降，再去调控打压，没有意义，政府也不会允许这种情况出现。

　　2011年、2012年惠州限购的传闻不绝于耳朵，其后都被证实这些传闻是空穴来风，业内人士指出，惠州已经失去了限购的最好时机，房价在下降的时候去限购已经没有意义。“惠州市政府对于限购的意愿不强烈，加上2012年市场下行明显，所以没有可能。”资深业界人士、大亚湾中联灿邦实业总经理陈江洪说。

　　唯一变数在于个税新政

　　此外对于“新国五条”实施方案中的加强监管机制，胡光宇也认为，实施的难度太大，加强监管机制无外乎要求开发商在拿预售证的时候上报价格，对开发商而言，把预售的价格报高，然后再通过较大的折扣出售即可，没有开发商会把预售价格报低自找麻烦。

　　对于二套房首付比例以及贷款利率的提高，业内人士认为对于市场层面的影响较小，从目前的最低首付6成上升到7成，对于二套房的客户群体而言，影响并不大，最主要的影响在于心理层面上。与此同时对于二套房的贷款利率提高对惠州市场更是没有意义，只有3成的贷款，“最多就是每个月增加100多元钱，对于二套房的购买群体不产生实际的影响。”

　　唯一存在变数的即在于此次对于二手房交易差额征收的20%个人所得税，但此前惠州一直在实行交易总额2%的个人所得税，此项政策出台后，政府面临着二选一的问题，2%的交易总额的税金和交易差额的20%有差别但是不太大。针对此次“新国五条”实施细则，惠州市政府能使得上力的即是加大土地供应与保障房的建设，预计短期内不会出台其他细则。