投资者迷茫地产股“一日游” 楼市缺乏长效机制

　　前一交易日领涨大盘的房地产板块13日上演“变脸”领跌大盘。当日受三部委否认房产政策松动消息影响，房地产板块低开1.85%，截至收盘，房地产板块下跌3.19%，150家与地产相关的上市公司中，132家公司股票下跌，25家跌幅超过5%，主力资金随即出逃，再度上演“一日游”行情。

　　事实上，自五月份以来，房地产板块不断上演这种“上涨下降”的行情。在近一个月中，随着各种地产政策传言不时袭击股市，市场对地产政策的任何消息都变得极为敏感，一有风吹草动，便出现剧烈波动。

　　专家认为，楼市的症结在于缺乏长效调控机制稳定市场各方预期，致使一些传闻频频对市场产生剧烈影响，同时，也造成了一些房地产开发商对未来政策松动持有幻想从而死扛房价。

　　记者了解到，不仅房地产股频频受到各种政策传闻的影响，房地产市场本身也呈现多种“面孔”。被称为“史上最严厉”的楼市调控政策出台已近三个月，除了成交量明显缩减之外，诸多意想不到的乱象也随之而来，开发商捂盘惜售、降价实为假摔以及租金大涨、地方细则“太温和”甚至难产等现象值得警惕和深思。

　　其实，早在此次澄清房产调控政策不会松动之前，住房和城乡建设部等相关部门也曾多次表态，中央对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。尽管如此，仍有部分人士坚持政策松动的预期。

　　目前，开发商阵营已出现了“两极分化”。一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售；另一方面，不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏。

　　内心比较复杂的还有各大商业银行。央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。5月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。在此压力下，尽管银监会三令五申限制差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，二套房及以上贷款政策不会动摇，地方银行仍然悄然放水。有媒体报道称，部分城市个别银行近日重新“开闸”第三套房贷，在实际操作中以“认贷”，而不是三部委明确规定的“认房又认贷”作为认定标准。