2012惠州楼市十大营销人物:运筹帷幄 引领市场

　　2012即将结束，回顾这一年惠州的楼市，走过类似金九银十的平淡收官，也走过供销两旺的季度。市场上也不乏知名地产品牌的洪亮声响，贯彻业内。这一切都离不开背后运筹帷幄的操盘手。他们坐镇营销“战场”，统领项目营销推广，不仅在业绩上有目共睹，也让品牌蜚声行业内外。

　　年终岁末，房掌柜在此也将悉数2012惠州房地产行业的十大营销人物，揭开品牌项目背后舵手的神秘面纱。

　　佳兆业中心营销总监 鄢长存

　　地地道道的北方汉子，大学毕业后的鄢长存却一直呆在南方。从深圳到武汉，上海、南昌、东莞......直到如今的惠州，鄢长存辗转了不少城市，从营销、营销经理、策划、策划经理、总经理助理......到如今的惠州佳兆业中心营销总监，鄢长存在房地产行业已经做了十年有余。职位的多样化及时间的历练，造就了今天时任惠州佳兆业中心营销总监的鄢长存。

　　在这位经验丰富的操盘手的带领下，佳兆业中心2012年的销售成绩令人瞩目。佳兆业中心二期项目今年4月份正式开盘。据报道，佳兆业中心二期开盘当日，还未到开盘时间，营销中心外就已停满了私家车。当日开盘不足1小时，其所推房源就已经销售百套。而在9月份，佳兆业中心再次推出新品五星级总统套房，当日也劲销了八成。

　　而惠州佳兆业中心更是致力于打造惠州的新地标，其二期项目规划有国际5A级写字楼、天际五星级酒店、国际潮流商业和超高层高尚国际公寓，其中国际5A级写字楼和酒店部分将达60余层，将成为惠州城市新地标。

　　T PARK时尚公园营销总监 周九洲

　　周九洲，现任T PARK时尚公园营销总监。从业十几年的周九州同样是个有着丰富操盘经验的舵手。对于惠州市场，周九洲应该说是相当熟悉的，因为在深圳、惠州两地，周九洲操盘过的项目也有十余个之多。熟悉惠州市场的周九洲也选择了仲恺这一惠州的投资热土。周九州曾在采访时提到，惠州及仲恺未来将在珠三角都市圈占据重要位置。

　　看好仲恺发展前景的周九洲同样也选择了具有时尚前沿眼光的T PARK时尚公园。冠名张惠妹世界巡回演唱会惠州站，让行业内外都记住了T PARK这一别具一格的名字。而在10月份举办的水上T 台秀，更是再一次让人们见证到了T PARK时尚公园向世人传递的时尚、前卫气息。随着年底T PARK营销中心的开放，以及蚂蚁雕塑的到位，T PARK也逐步让人期待其未来的亮相。

　　T PARK是有着23万建筑界面的大型综合体项目，酒店式公寓、豪华住宅、大型品牌百货、超五星级IMAX影院、美食广场、时尚商街等丰富业态都集聚于项目。还有华南首个飞天梯、广场雕塑群等，都让T PARK足以让人期待。周九洲也曾坦言，T PARK是在造惠州的一张新名片。

　　中洲惠州控股有限公司董事长 刘继周

　　时任中洲惠州控股有限公司董事长的刘继周，曾经是个规划设计师，在国内做过200多个规划。也曾留洋国外的刘继周对于国际上的城市化的理念、城市发展经验有不少自己的总结。改行操盘手后的刘继洲也将这些理念运用于项目，在惠州的金山岛做起了“造城”计划。刘继周曾在接受采访时说，“我一直有一个梦想，我想亲自把我的设想变成现实，而现在这个愿望我逐步地开始在实现，那就是中洲中央公园的建设。”

　　中洲中央公园是中洲集团在惠州开发的首个项目，而在这之前，中洲都是以城市运营者的身份，为惠州的城市建设作了不少贡献，如科技馆、体育馆、文化艺术中心、会展中心等的建设。

　　而今中洲开发的金山岛项目则可以用气势恢宏来形容。项目总建筑面积达到300万平米，拥有54万平米的CRD商圈，产品囊括高层、平墅、公寓、酒店、写字楼、集中商业等，将成为惠州首个全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的一生之城。年底，项目营销中心及英伦园林正式对外开放，这也更让人期待未来中洲在金山岛上所造的“梦想之城”。

　　光耀集团惠州营销总监 李建锋

　　李建锋，现任惠州光耀地产集团有限公司营销总监。拥有多年房地产从业经验的李建锋在惠州不少知名企业、项目都有实操经验。隆生集团、宝安集团、雅居乐白鹭湖等都是李建锋曾参与过的集团项目。从09年至今，李建锋则一直负责着惠州光耀地产集团惠州区域和杭州区域所有项目的营销策略和销售计划实施。

　　今年，光耀在惠州的不少项目销售也取得了不错的成绩。光耀荷兰小城几次开盘，全部房源均在两天之内卖完，且惠州本地客户以及老客户的购买率占到80%;光耀明星产品之一全球候鸟度假地全球布局计划启动，首创了国内平层度假别墅设计理念，将野趣、私密、奢华等特性融入到产品的开发中，引起极大的市场反应和业界对度假别墅类产品的设计理念的思考;DADA的草地、马克住区，一经推出便成为了深圳东最受关注的住宅项目，今年7月份，马克住区开盘三个小时内劲销近七成，创造了近期深圳东惠阳片区高层毛坯销售量的新纪录，再次引爆深惠楼市;光耀百万平米养生大盘将军湖也即将启幕。光耀的项目在惠州依然备受瞩目。

　　而作为惠州本土起家的企业，光耀集团在不断向外扩张的同时不忘加大在在惠州的布局。目前光耀集团已启动了海滨(东部沿海)版块、惠阳版块、惠城版块、大亚湾版块、仲恺版块、乡镇版块等6大版块联动的战略发展实施计划。

　　鑫月集团副总经理 黄建辉

　　黄建辉的入行经历也颇为传奇，本为人民教师的他却选择了下海从商，从1996年至今也已历经了十几年的职场生涯。曾参加清华大学“全球化企业领袖发展计划”训练的黄建辉，期间曾赴英国牛津、剑桥大学考察学习，后参加长江商学院EMBA学习，有着深厚专业功底和企业管理经验。先后任职了联华国际集团副总裁兼星河传说、芙蓉故里项目总经理、创鸿集团副总裁。今年3月份，黄建辉正是加盟了惠州市鑫月实业有限公司，并出任副总经理一职，接手御湖1公里项目。

　　鑫月集团是惠州的本土企业，其开发的项目鑫月汇峰、御景华城、风华丽都在业内留下了不错的口碑。而今的御湖1公里也是在仲恺一个备受瞩目的项目。9月份御湖1公里开盘，100多套房源当日便卖完;11月份，项目楼栋开盘，218套房源也在开盘1小时被抢购一空。其销售业绩也可谓惠州楼市的一大传奇。

　　御湖1公里项目占地面积达到8万多平米，其中拥有2万平米的原生态湖畔。在鑫月集团收购经迪家具厂地块，融入御湖1公里项目后，项目开发体量将从原来的38万平方米扩容至60万平方米，一跃成为大仲恺区规划最大的地产项目之一。而鑫月广场的建设更是让人瞩目，将使御湖一公里项目开发日臻成熟。

　　方直集团东区区域副总经理 汪磊

　　方直集团东部区域副总经理汪磊，也是个有着近20年房地产从业经验的操盘手。据房掌柜了解，汪磊曾任职于知名房地产开发企业及房地产顾问机构，也创下不少骄人的营销业绩。尤其在08年淡市背景下，汪磊所操项目通过创新的营销手段不断刷新销售成绩，成为了该年度单盘销售冠军，获得市场高度认可。

　　而今任职于方直集团的汪磊同样在惠州市场创下不少佳绩。方直珑湖湾单盘年销售额超16亿的骄人成绩，成为年度惠州楼市最瞩目的明星楼盘，确立了项目在市场上的豪宅价值标杆地位。而方直城市时代也在11月份了连续5周创下了单盘销售冠军，业绩同样令人瞩目。

　　目前，方直集团在惠州市场上，特别是在金山湖片区拥有不少楼盘，方直君御、方直珑湖湾、方直城市时代。金山湖片区是惠州未来重点发展的区域之一，方直集团入驻该片区，也充分利用了片区的湖景自然资源，打造项目的优良居住环境。同时，方直集团还耗巨资与政府联合打造金山湖湿地公园，也一定程度上提升了金山湖资源景观价值。　　

       隆生集团品牌总监 吴景华

　　吴景华，中国注册策划师，现任隆生集团有限公司品牌总监。说起隆生集团，估计惠州人都不陌生。隆生集团成立至今已有23年，是惠州成立时间最早的民营企业之一，也是惠州最早涉足商业房地产的企业。不仅如此，隆生集团所开发的房地产项目规模都十分巨大最大。其开发建设的东湖花园。可以说是惠州房地产发展的缩影，而今的金山湖花园更是隆生转战南部新城的标杆力作。

　　作为隆生集团的品牌总监，吴景华曾表示，隆生集团可用“大象”比喻，一路都走得很稳健。”，并且“要搞就搞大的”，隆生依然会坚持拿地开发，不过都会选择城市中心位置的优质地块，建超大社区。

　　作为隆生集团当前着力开发的项目金山湖花园，3区、1区都在今年发力。其中1区作为惠州首个稀缺复式大社区，更是开启了城市圈层生活与景观资源兼顾的一扇大门。而在营销策略方面，金山湖花园也推出了团购专场，创新销售手法，其销售业绩今年也颇为不俗。

　　奥林匹克花园总经理助理 陈锐

　　2000年进入地产界的陈锐从业至今也有12年的操盘经验。深圳、东莞的不少项目也曾尤其参与操盘。雅豪轩、御景台，丽景城、香蜜湖熙园都是其参与过的项目，2002年时，入行两年的陈锐便获了深圳年度销售面积冠军;2010年陈锐入职惠州奥园营销总监，在2011年的严厉调控下，陈锐率队超额完成全年任务。2012年起任职总经理助理，在惠州打响了奥林匹克花园之名。

　　历经7年建设的惠州奥林匹克花园在今年推出了英伦别墅与奥龙湾高层项目。9月份奥园英伦别墅推出，此系列别墅产品是奥园别墅项目的精心之作，也是收官之作。而在11月份正式开盘的高层项目奥龙湾也引爆了市场。其携手《中国高声音》举办“奥林匹克花园之夜”的营销手法，着实在业界火了一把。

　　占地约1400亩的奥园，总建设面积为156万平米。据介绍，奥园后期还有100多万的开发量，按照目前市场消化的速度，至少还需要7-8年时间进行开发。惠州奥园未来发展之势同样令人期待。

　　中锴房企副总经理 林扬

　　林扬，中锴房产副总。中锴房企在惠州来说不算太大，中锴华章项目也是其开发的第二个项目。虽然作为一个年轻的房企，但中锴华章却以绿色低碳理念的设计规划在市场获得了好评。

　　中锴房企副总林扬就曾坦言，中锴华章的项目配套不是十分完善，为此，只有靠项目自身品质的打造才能赢得市场。因此，中锴华章也一直致力于打造宜居的生活小区，在产品中融入了低碳理念，结合户型设计，做到了户型的通透舒适。

　　因此，中锴华章项目在金山湖片区的销量一直保持着稳定的态势，销售排行前十也常有中锴华章的一席之地。中锴华章在惠州首创的带能量反馈的节能电梯，以及惠州首个全社区中空隔音玻璃设计都让项目在市场获得了不错的口碑。

　　一德商品展贸城副总经理 邓文

　　说起一德商品展贸城，首先浮现在脑海的便是其频繁的明星营销战略。邰正宵、乐嘉，还有郑嘉颖、米雪、杨怡等一众TVB一线明星都曾光临一德。一德商品展贸城副总经理的邓文是该项目的操盘手，据其介绍，项目从去年底开卖至今已经处于清货阶段，销售量已经达到9成。

　　另一方面，惠州一德以“义乌模式”经营，统一规划，统一布局，统一经营，统一管理，统一营销，统一招商，统一培训，统一电子商务，以及团队的1000万“保驾护航”基金，都让人们见证了一德不同于住宅地产的商业地产营销模式。