中海地产上海之殇 总经理涉嫌“围标”被查 多个项目陷滞销困境

　　2018年12月底，奉贤区奉城镇中海戈雅园首开盘，推出建筑面积约98平、120平洋房产品以及建筑面积约122平、127平空中跃墅，单价2.3万元/平起。该项目所在土地于2017年5月拍得，溢价率48.4%，楼板价接近1.5万/平，是奉城的高价地。

　　经过1年多的销售，据网上房地产显示，中海戈雅园590套房源仅签约90套，中海奉贤高价地也陷入“卖不动”的境界。

(图：来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)

　　同时，2019年6月，浦东航头板块云麓里首次开盘同样遇到去化难得尴尬处境，据了解，该项目由中海和华润联手打造，目前在售约90㎡洋房、约89-124㎡叠墅，洋房总价约380W起，叠墅总价约488W起。截至目前，云麓里1004套房源仅网签339套，签约率34%。

(图：来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)

　　郊区项目入市去化艰难，市区高端项目也未能幸免。2018年10月拿地，2019年9月开盘，不到1年的开发时间，中海普陀住宅地块匆匆入市。9月13日，普陀真如板块中海臻如府首开，均价9.5万/㎡，352套房源，开盘当天去化刚过4成。据网上房地产数据显示，中海臻如府项目共计677套房源，目前可售住宅房源套数558套，去化数据令人咋舌。

(图：来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)

　　而在中海臻如府首开三个月前，同样是位于普陀区真如板块的另一项目高尚领域开盘，均价9万/平， 1108套房源1181组有效意向认购客户，认筹比高达1:1，最终去化超6成。

　　在规模压力下的中海地产，试图摆脱多年保守的形象，然而土拍围标事件一旦属实，将直接影响上海公司今后拿地甚至在售项目去化情况，上海公司300亿目标的实现仍前路漫漫。