广州楼市：“金九”褪色 “银十”遇冷？

　　金九银十，历来是房企丰收的季节，然而今年从国家层面到省市级都在调控，临近年底业绩和资金链短缺的双重压力下，行业老大高喊“活下去！“，当“房住不炒”成为大基调，房地产市场似乎呈现出一丝颓势。来跟着我们的脚步，一起看看广州刚过去的金九银十成色如何。

　　当金九银十遇上整治寒流 广州楼市怎样准备过冬？

　　近日，国家市场监管总局下发通知，部署各地加强 2018 中秋、国庆期间市场价格监管；除此之外，多个城市提到在国庆、中秋期间将加强住房租赁和房地产领域价格监管。

　　不仅如此，开发商还迎来更大的烦恼。

　　在刚过去的九月，广州市八部门两次联合开展治理房地产乱象专治行动。广州至少三个楼盘被查处，甚至有项目的销售中心直接被查封，并且检查治理行动在接下来的第四季度将持续。

　　目前，广州一手楼 “双合同“、收取渠道费、首付贷、未获预售证就抢先开售、变相拒绝公积金贷款等现象仍然存在，即使市场相对以往规范，违规现象减少，但仍存在。

　　成交冷淡，广州的金九银十“凉凉”？

　　全国重点城市国庆期间成交跌至低位，一线城市中，成交量环比跌幅均超四成，但北京、上海、广州成交量同比有所增加。其中，广州国庆假期一手楼网签成交 656 套，较去年国庆期间同比增加 35%。

　　从 9 月成交数据看，面积同比强势上升 125%，表现出欣欣向荣的景象，是受集中网签的影响，才致使成交数据出现“井喷”；均价达 25687 元/㎡，同比上涨 62.46%，9 月豪宅市场成交大涨，带动均价强势向高位爬升

　　9 月各区网签面积对比，成交最强劲是增城，中心五区与周边区域签约面积分别占 37%、63%。 签约金额则集中在天河、荔湾、增城三区，占到 6 成以上。

　　据阳光家园网数据统计，2018 年国庆黄金周期间，广州网签量共计 656 套，虽然同比上涨 38%，环比大跌 86.53%，但不排除数据有一定的滞后性。

　　成交量大跌，一方面在于国庆假期期间，不少消费者外出旅游、返乡等，从而影响了整周的成交，另一方面，许多项目抢先出货，提前在国庆前推新，对上周的楼市成交也会有所冲击。

　　接下来看看广州各区域的情况，具体到各区，增城、花都、南沙可售面积依然较高。十一黄金周期间外围区域贡献较强，增城区以 267 套优势排列第一，天河和南沙以 92 套和88 套紧追其后。

　　开发商“求生”招数：打折促销、单合同、首付分期

　　恒 大“全国性促销“、碧桂园”单合同“、绿地”买房全线打折“… 朋友圈的价格战打响！随着楼盘推广力度加大，广州周边的中山、佛山、惠州等多城市也掀起打折潮，降价、送车等优惠措施涌现。

　　临近年底，一众房企不仅面对着政府的严政打压，还面临着巨大的资金压力，为了加快资金回笼，降价手段层出不穷，多个房企在黄金周通过各种变相打折的方式进行促销，企图以价换量。

　　纵观广州的房价，核心区域的房价仍然坚挺，然而受到退房潮影响，购房者观望意愿较强烈，入市较少，市场有降温趋势。

　　楼市遇冷非坏事 留存弹药迎暖春

　　大喊“活下去”的万科，仍把房地产作为主营业务，并非觉得房地产不可为，只是要调整其发展方向：聚焦一二线，降低三四线投资比例。

　　广州作为全国最发达的一线城市之一，虽房地产增速放缓，但仍有很大的发展空间，行业的调整只是为了日后更健康的发展，让价格回归合理水平。

　　今年广州的金九银十虽遇冷，市场上对楼市也是“一片唱衰”，但是暗流涌动的地方往往蕴含着机会，换个角度来看，楼市下行触底的时候，正是购房者的春天。