置业指南：夫妻二人共同买房谁做主贷人更合适方便

掌来源：房掌柜 整理惠州房掌柜 2018-09-21 02:21:33

[摘要]夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

　　夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

　　夫妻买房主贷人

　　相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

　　对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

　　在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

　　应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

　　同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

　　此外，还要注意信贷政策的变化：

　　对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

　　提醒：

　　贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

　　后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

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责任编辑：李沛娜

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