合纵联行：央企联合拿金山湖地块布局 区域商业价值凸显

　　宏观方面：调控趋紧 楼市金九银十行情或难现；多部委发声建立楼市长效机制 房地产税是重头戏；惠州年度新增建设用地指标 4成以上要用于工业项目。

　　数据方面：惠城区网签住宅483套，网签面积约5.4万㎡；仲恺区网签住宅554套，网签面积约5.4万㎡；惠阳区网签住宅468套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅637套，网签面积约5.8万㎡；博罗县网签住宅324套，网签面积约3.6万㎡；惠东县网签住宅233套，网签面积约2.2万㎡；龙门县网签住宅216套，网签面积1.6万㎡。

　　市场方面：上周，惠州土地市场再次成为市场热点，三家央企联合以32.7亿元的底价拿下条件苛刻的金山湖片区地块，可以看出，随着惠州土地市场价值的走高，具备资本优势的大型房企更有竞争优势，三家央企的联合以及高价拿地，也表明对惠州市场的看好，同时也将带动区域商业开发规模的提速。住宅方面，上周全市供应走低、网签量小幅上扬。进入“金九”，房企推售热情或将提升，而随着调控的常态化，市民购房的理性回归，市场仍将以稳为主。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（8.27-9.2）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.27-9.2）惠州市共有19个项目取得预售证，供应住宅3091套，供应面积约29.2万㎡。

　　>>上周（8.27-9.2）惠城区网签住宅483套，网签面积约5.4万㎡；仲恺区网签住宅554套，网签面积约5.4万㎡；惠阳区网签住宅468套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅637套，网签面积约5.8万㎡；博罗县网签住宅324套，网签面积约3.6万㎡；惠东县网签住宅233套，网签面积约2.2万㎡；龙门县网签住宅216套，网签面积1.6万㎡。

　　>>截止2018年9月2日，惠州市住宅存量85633套，存量面积约922.7万㎡；大亚湾存量23876套/约224.7万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市无经营性土地挂牌。

　　土地出让情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元，成交地块分别位于惠城区金山湖片区、惠城区东平窑头和大亚湾西区塘尾地段。

　　土地出让情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元，其中位于金山湖的地块成交金额达32.7亿元，被华侨城、保利和华润三家央企联合拿下，楼面价达5100元/㎡，地块将建设成大型综合体项目。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市供应住宅3091套，供应面积约29.2万㎡；网签住宅2915套，网签面积约28.7万㎡；大亚湾区网签637套/约5.8万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签554套/约5.4万㎡，网签面积排名第二。

　　上周（8.27-9.2）惠州市网签住宅2915套，环比上周上涨10%；网签面积约28.7万㎡，环比上周上涨11%；网签套均面积98平米，环比上周持平。