65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

　　国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量升至65个，仅上海、南京、泉州3座城市下跌。一线城市房价上涨相对温和，上涨主要集中在二三线热点城市。从全国来看，越涨越买的购房心理下，楼市库存跌至50个月最低值，连续4年下降。

　　中原地产研究中心的数据显示，今年1-7月全国累计调控次数达260次，刷新历史记录，仅8月，已经有超过25个城市发布了各种调控政策。在房价上涨的情况下，调控政策或将加速出台。

　　二三线城市房价上涨明显 上海南京厦门下跌

　　2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，上海、南京、泉州出现微跌。

来源：国家统计局网站

　　从数量上来看， 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有65个，天津、厦门环比持平，上海、南京、泉州均微跌0.1%。二手房方面，厦门、天津、上海、南京分别环比下跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，其余66个城市上涨。

　　中原地产研究中心认为，新房房价环比下跌的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据的最低记录。之前的2016年4月，新房价格环比上涨的城市有65个，下跌5个；2016年8月，新房价格环比上涨64个，下跌4个。

　　整体涨幅上，易居研究院称，7月份房价指数继续表现出增幅扩大的态势，新建商品住宅销售价格环比增幅1.2%，同比增幅6.6%。近期房价指数数据正进入上行通道，房价上涨的动力比较强劲。

　　不同城市的表现不尽相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

　　从环比上看， 31个二线城市新房销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新房销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格分别环比上涨1.0%和1.1%。整体上看，4个一线城市的新房、二手房保持了微幅上涨态势。

楼盘 中新经纬贾亦夫 摄

　　同比上，二线城市新房、二手房销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点；三线城市新房、二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市棚改力度大、经济和自然环境较好、购房政策相对宽松，容易引起房价上涨。这些城市都需要加码调控，形成更为稳妥的市场环境。”

　　翻看之前的数据可以发现，今年以来，上海、南京、厦门都出现了不同程度地调整，近期，厦门的房价下跌更是备受关注。国家统计局公布的各月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，自今年2月以来，不管环比还是同比，厦门二手房销售价格连续出现下调。