65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

　　严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析称，这些城市过去的房价上涨比较明显，不排除地方政府在稳房价上“动真格”，致使房价下跌。但也要注意，部分城市的房价已经开始反弹，需要关注下半年的数据变化。

　　销售依旧旺盛 库存跌至50个月最低

北京住宅 中新经纬万可义 摄

　　在严格的楼市调控下，房地产销售依旧保持了较好势头，库存出现持续性下滑。

　　国家统计局14日的数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点，其中，住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点，其中，住宅销售额增长16.2%。

　　与去年同期相比，今年前7月的商品房销售额多出了近1万亿元，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新中国房地产上涨的最长周期。从目前的趋势看，全年销售额将继续刷新历史记录。

　　“对于当下市场，在大部分城市买房依然可以赚钱，虽有严厉的调控政策，但仍能创造历史销售记录。” 张大伟说。

　　商品房库存也在下降。7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米，其中，住宅待售面积减少544万平方米。张大伟称，对比历史数据，库存已经跌至50个月最低，超4年连续下降。他甚至认为，全国性的去库存周期已经完成。

　　严跃进认为，当前已经进入去库存的末尾阶段，全国去库存的重心应该在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州等区域。其他区域或城市的库存规模并不大，应切换到补库存的战略上来。

　　补库存上，土地购置面积增速正在加快。今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。

　　调控政策仍将加码 警惕楼市变化

楼盘 中新经纬 贾亦夫摄

　　今年以来，楼市调控持续加码。中原地产研究中心的数据显示，今年上半年的楼市调控次数高达192次，加上7月份的近70次调控，仅前7个月，全国主要城市的楼市调控次数多达260次。

　　随着住建部等部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，全国多地密集开启了新一轮的楼市整顿。张大伟称，8月刚刚过半，已经有超过25个城市发布了各种调控措施，在房价普遍上涨的情况下，调控政策可能将加速出台。

　　严跃进说，三线城市的房价涨幅比较明显，后续可能会有新的管控措施，包括土地供给、棚改政策调整等。对于房价变化，他认为，房地产市场依旧维持看涨态势，接下来要警惕新房市场在“金九银十”阶段出现反弹。

　　但58安居客房产研究院首席分析师张波有不同的看法。他称，虽然7月份的楼市行情保持了一定热度，但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱，各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

　　“从三季度来看，持续降温将是一个趋势。受政策和市场影响，包括二三线城市在内的许多城市，新房价格将出现滞涨或上涨乏力，并逐步影响到二手房市场，部分城市的二手房房价或将出现明显回调，成交量也将下滑，‘有价无市’的局面会在部分二三线城市的二手房市场出现。随着棚改政策发生变化，三四线城市的楼市‘蜜月期’可能提前结束。” 张波告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)。

　　（来源：中新经纬）