华晟豪庭违建楼层被拆 业主：不能让业主承担后果

　　规划许可报建19层，封顶变成3 1层，违建达12层，还公开销售，位于惠城区中心位置的“华晟豪庭”被惠州市城市管理行政执法局三次立案查处(详见南都惠州读本、惠州大件事6月15日、6月29日、7月4日相关报道)。

　　目前，惠州市城市管理执法局已组织专家技术论证并听证，拟对开发商惠州市永华房地产开发有限公司做出责令拆除20至31层违建楼层的处罚决定，实施空中拆除违建楼层。

　　为了更及时有效地查处违法建设，提升对违法建设管控效果，该局还计划对惠州市查处违法建设进行地方立法，目前正在委托相关律师开展立法调研。

　　城管

　　拟实施空中拆除违建楼层

　　连日来，针对涉案楼盘华晟豪庭的处置决定，引起了众多市民的关注。据南都记者此前调查，华晟豪庭D栋违建案涉及140多户业主，目前已有少数业主入住。

　　12层楼的违建如何处置？据惠州市城管局通报，日前，惠州城管、住建、规划等部门针对此事，邀请了多名建筑行业专家进行论证咨询。建筑专家认为人工拆除难度大，但只要措施得当，可以实施，主要涉及保护剩下和周边建筑物的安全，包括风力、抗震等，可以请专业的拆除公司，从上往下垂直施工，逐层实施人工加小型机械拆除。

　　专家提出，拆除能否满足规划许可、避免震动和扰动19层以下楼层，主要是方法问题，靠近19层的一定要人工拆除。建筑物离河边较近，可能存在抗浮问题，通过地下降水等其他方式抗浮。

　　“我们拟对开发商做出责令拆除20至31层违建楼层的处罚决定，限期实施空中拆除违建楼层，如当事人未整改再实施下一步措施。”惠州城管相关负责人昨日表示，违法成本低而冒险的收益高，是很多违建产生的原因，所以对违建必须“零容忍”，严厉打击震慑，遏制侥幸心理。

　　“为避免给市民生命财产安全造成损害，遏制开发商的违法行为及不良后果的继续扩大，我局此前已多次责令开发商立即改正、消除规划影响，并依法对D栋采取查封、停水、停电等措施。”据惠州市城市管理行政执法局介绍，“华晟豪庭”D栋因涉嫌违法建设，该局至今已经对开发商惠州市永华房地产开发有限公司三次立案查处，采取查封等强制措施，同时要求开发商妥善安置业主、依法赔偿业主因此造成的损失。

　　开发商

　　空中拆10多层技术难度大

　　涉案开发商———惠州市永华房地产开发有限公司承认违建事实。开发商被城管部门立案查处后，提出听证申请。

　　受理该案的案件承办人和开发商在本月17日举行了听证会，开发商认为，该楼不存在可分割建筑，要在空中拆10多层，技术难度大，拆除成本高，安全风险不可控。

　　惠州市永华房地产开发公司副总经理陈凯迪昨日接受南都记者采访时称，虽然“华晟豪庭”D栋20-31层客观上存在违反规划条件施工的事实，该公司也愿意极力配合政府部门的行政管理工作，但从现实因素考量，无论是技术层面、建筑层面、环境影响、安全系数、资金支持还是社会稳定风险等方面，对D栋20层以上建筑实施拆除不可取。

　　业主心声

　　“开发商违法，不能让业主承担后果”

　　“我们的房屋有预售许可等手续，属于合法购买，现在我们却有家不能回，天天住旅馆吃快餐。”华晟豪庭D栋业主钟先生等人称，目前华晟豪庭D栋已经入住及装修准备入住的邻居业主约80户，拖家带口无处可去。

　　“这是开发商违法，却让我们这些业主承担后果。”钟先生等人称，他们坚决支持城管等政府部门严格执法、严厉处置开发商的违法行为，同时恳请相关部门及时解决问题。

　　“我们已经妥善安置业主，出钱给他们租房子住。没有入住的业主，我们也答应会在日后协商赔偿问题。”惠州市永华房地产开发公司副总经理陈凯迪称，目前有6户业主拖家带口数十人无处可居，暂时由该公司租房给他们居住。

　　延伸阅读

　　惠州市城市管理行政执法局称，为了更及时有效地查处违法建设，提升对违法建设管控效果，按照《惠州市人民政府20 18年度规章制定计划》的安排，该局拟推动对惠州市查处违法建设进行地方立法，目前正在委托相关律师开展立法调研。

　　（来源：南方都市报 黄海林）