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无房卖?不交楼?盘点2018年惠州上半年楼市关键词!

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-10 19:07:30来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]房掌柜搜罗半年惠州楼市关键词,为你一一细说。...

  2018年已过半,惠州楼市态势也已逐渐明朗,楼市并未走向疯狂,但热度也丝毫未减。土地市场竞争激烈,惠湾市场依旧火爆,楼盘问题屡见不鲜,规划利好接连不断……惠州楼市屹立不倒,到底是谁的功劳?房掌柜搜罗半年惠州楼市关键词,为你一一细说。

  关键词一:优质地块减少

  龙门史上最贵地块诞生达6.9亿

  据房掌柜不完全统计,惠州土地市场上半年共有49宗地块出让,仅惠东县就有13宗土地出让,仲恺和大亚湾则各有11宗,博罗仅有1宗地块成功出让,是成交最少的县区。

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  上半年惠州土地市场总出让面积约172万平米,成交价达66.3亿,其中出现溢价的地块有9宗,最高溢价率达397%,成交价最高的则是位于永汉镇七份村的住宅地,成交价达6.9亿元。

  在出让的48宗地块中,数仲恺和龙门最为抢眼,仲恺共有两宗大型地块出让,起拍价分别达到了5.06亿和6.3亿元,且地块均横跨陈江街道青春村、东升村及潼侨镇金星村,最终两宗地块被碧桂园以底价拿下。

  向来低调的龙门同样有亮眼地块诞生,地块位于龙门县永汉镇,经过近百轮的竞价后,被深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司斩获,成交价高达6.9亿,溢价281.85%,楼面价就达6461元。

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  纵观上半年土地市场,市场整体情况并不算太火爆,供应有所下降,4月甚至出现无商住地出让的局面,但就成交情况来看,流拍现象已大大减少,仅6月有一宗博罗地块流拍,中洲、方圆、碧桂园、保利等品牌房企在上半年均成功获得储备地块。但随着优质地块的减少,一宗核心地块的出让往往能吸引多家房企的关注,未来土地争夺或将更加激烈。

  关键词二:惠湾无房可卖

  多楼盘卖断货、外省客户剧增

  被称为惠州楼市风向标的惠湾市场,因毗邻深圳而吸引了大量外地客户,市场一度非常火爆,尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量,但成交套数达43946,市场呈现供不应求的态势。

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  房掌柜曾在6月探访过惠湾市场,了解楼市的真实情况,却发现惠湾已鲜有在售楼盘,暗访的多个楼盘都表示无房可售,要等到下半年才推出后续产品。

  但在探访中房掌柜同样发现,多个楼盘对外宣称已售罄,却私下表示项目还有业主退回的房源,可以做一手更名,但需额外加价购买,并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现,在走访的多个楼盘中,楼盘均不支持使用公积金贷款,一致表示原因是流程太长,购房者以全款客户为主,其次才是商业贷款的客户。

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  深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场,因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户,其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影,房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房,楼盘销售也表示,如今外省客户逐渐增加,这些客户更关注楼盘的升值空间,并且很少使用公积金,更愿意选择全款支付。

  关键词三:楼盘问题

  多个楼盘被爆货不对板、拿不到房产证

  楼市的火爆让楼市始终保持着高速运转,全款买房成为房企加速资金回笼的法宝,置业者从全国各地涌入,不加犹豫便全款买下一套房。但与快建快销相伴而来的便是层出不穷的楼盘问题,去年楼市火爆的后遗症在今年上半年逐渐体现,多个楼盘被爆出货不对板、拿不到房产证、延期交楼等问题,让购房者苦不堪言。

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  丽景湾上2期小被业主投诉,称小区园林货不对板,宣传海报里绿化并没有实现,规划的儿童游乐场和老人活动中心也未建设。对此开发商表示园林规划不符合小区实际,广告中的夸大宣传则是代理商的行为。位于大亚湾的天地花园同样被爆未按当时设计图纸施工,开发商报建的设计图纸外墙是瓷砖,施工时却被换成涂料。

  6月12日,位于惠城区演达大道的华晟豪庭被投诉违建,规划许可报建19层,封顶却变成31层,超建12层,并且已有业主收楼装修入住,如今城管局要求开发商立即改正,并赔偿已装修和入住业主的损失,但开发商宣称违建部分是完全符合安全规范要求的。城管局也表示,曾三次立案查处,但该公司拒不停工,强行建设。

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  润田利园、源东云锦也因施工缓慢导致逾期交楼,楼盘问题屡见不鲜让购房者在置业时更加小心翼翼,生怕半辈子积蓄转眼便烟消云散。

  关键词四:史上最大违建

  11栋楼2500套房惠州最大违建被拆除

  房价的高涨让不少“小产权房”、“合资建房”有机可乘,以低于市场价的价格吸引了一大批购房者,但这种房子由于存在违建等问题,无法办理房产证。

  4月12日,惠州最大违建“海岸居”被拆除,据了解,海岸居与碧桂园十里银滩仅有一路之隔,总占地面积1.48万平方米,共11栋楼,约2500套房。但由于项目为非建设用地,属于违法建筑物。

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  海岸居均价不足3000元,100平的房子最多只需30万便能买到,这个价格吸引了不少深圳客和本地人,虽然部分购房者对项目的情况有所了解,但仍抱着违建或许也能获得赔偿的心态购买了,直到海岸居被拆除,业主的希望才彻底破灭。

  5月初,水口拆除11栋“两违”建筑,随后小金口街道一处两栋七层违建也被拆除,占地面积约1000平方米,建筑面积约9000多平。

  关键词五:不得拒绝公积金贷款

  《意见》出台公积金贷款优先处理

  僧多肉少的楼市让开发商有了筛选客户的空间,也因此有了“全款的往里走,按揭的别堵门口,公积金的把共享单车挪走”的说法,开发商想要尽快回款,想用公积金买房的刚需常被拒之门外。

  房掌柜走访楼市发现,惠湾普遍存在全款优先,拒绝公积金贷款的现象,惠城拒绝公积金的现象则较少,但即便是允许使用公积金,也存在放款慢的难题,有些购房者甚至要排队半年才能获批。

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  针对楼市现状,市住房公积金管理中心等六部门联合印发《实施意见》,未来18家银行将优先审批公积金贷款,同时探索先放款后办理抵押登记手续的程序、开通不动产抵押登记绿色通道,严厉打击开发商和中介拒绝公积金贷款的行为。

  房掌柜在踩盘时也发现部分开发商开始将公积金购房承诺书放在了显眼的位置,支持购房者使用公积金贷款。

  关键词六:大亚湾限购?

  3套或以上暂缓网签造谣将追究责任

  在珠三角城市纷纷限购后,惠州楼市就一直谣传要“限购”,让不少购房者和开发商都紧张不已,5月28日深夜,惠州限购的消息突然被疯传,朋友圈甚至出现了高仿的“限购公告”,让人分辨不清真假。

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  5月29日中午,大亚湾房管局迅速发布声明,称将“严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为”,将对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,然后核实其是否属于恶意和投机炒房行为。也就是说,并非如谣言所传,对所有购房者进行限购,仅对一次性购买3套及以上的客户进行核查,打击炒房投资行为。

  针对限制性购房的问题,大亚湾房产管理局局长也表示,对中介机构造谣传谣的行为应该依法进行查处,造谣传谣的相关证据也已经移交公安部门进行核查。

  关键词七:交通配套

  赣深高铁博罗北站施工隆生大桥合龙

  城市的发展离不开交通和配套的助力,惠州机场扩容、赣深高铁博罗北站施工、金恺隧道贯通、隆生大桥合龙,惠州的交通网络在不断延伸,配套也在日渐完善。

  作为缓解东江大桥交通拥堵的法宝,江北上班族一直将不迟到的希望寄托在隆生大桥上,4月隆生大桥传来好消息,拱桥已顺利合龙,这标志着整座桥梁施工最复杂的部分已经完工,配套建设的江东一号路下沉道路也于6月开始围蔽施工,通车指日可待。

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  在未修建金恺大道前,市民往返仲恺和惠城只能走仲恺大道,要忍受堵车和颠簸的折磨。6月金恺隧道已全线贯通,这也是目前惠州市政道路最长的隧道,未来金恺大道通车后,金榜路到达仲恺惠风七路或仅需数分钟。

  高铁时代的来临让市民出行方式发生了翻天覆地的变化,但赣深高铁的惠州站点设在惠阳,出行仍多少有些不方便,增加站点的呼声一直居高不下。赣深高铁惠州段长约85公里,设博罗北、惠州北、仲恺新区(预留)3个站,赣深高铁博罗北站落户麻陂镇,如今已在紧张的建设中,未来还将建两条双向6车道的道路,连接博罗北站。

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  除此之外,望江棚户区改造、仲恺千亿级产业带、潼湖引智项目引资3000余亿、将建62公里海景绿道、惠州中学落成、惠州外国语学校选址小金口等利好消息都让惠州人为之振奋。

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责任编辑:钟媛媛

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