无房卖？不交楼？盘点2018年惠州上半年楼市关键词！

　　多楼盘卖断货、外省客户剧增

　　被称为惠州楼市风向标的惠湾市场，因毗邻深圳而吸引了大量外地客户，市场一度非常火爆，尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量，但成交套数达43946，市场呈现供不应求的态势。

　　房掌柜曾在6月探访过惠湾市场，了解楼市的真实情况，却发现惠湾已鲜有在售楼盘，暗访的多个楼盘都表示无房可售，要等到下半年才推出后续产品。

　　但在探访中房掌柜同样发现，多个楼盘对外宣称已售罄，却私下表示项目还有业主退回的房源，可以做一手更名，但需额外加价购买，并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现，在走访的多个楼盘中，楼盘均不支持使用公积金贷款，一致表示原因是流程太长，购房者以全款客户为主，其次才是商业贷款的客户。

　　深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场，因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户，其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影，房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房，楼盘销售也表示，如今外省客户逐渐增加，这些客户更关注楼盘的升值空间，并且很少使用公积金，更愿意选择全款支付。

　　关键词三：楼盘问题

　　多个楼盘被爆货不对板、拿不到房产证

　　楼市的火爆让楼市始终保持着高速运转，全款买房成为房企加速资金回笼的法宝，置业者从全国各地涌入，不加犹豫便全款买下一套房。但与快建快销相伴而来的便是层出不穷的楼盘问题，去年楼市火爆的后遗症在今年上半年逐渐体现，多个楼盘被爆出货不对板、拿不到房产证、延期交楼等问题，让购房者苦不堪言。

　　丽景湾上2期小被业主投诉，称小区园林货不对板，宣传海报里绿化并没有实现，规划的儿童游乐场和老人活动中心也未建设。对此开发商表示园林规划不符合小区实际，广告中的夸大宣传则是代理商的行为。位于大亚湾的天地花园同样被爆未按当时设计图纸施工，开发商报建的设计图纸外墙是瓷砖，施工时却被换成涂料。

　　6月12日，位于惠城区演达大道的华晟豪庭被投诉违建，规划许可报建19层，封顶却变成31层，超建12层，并且已有业主收楼装修入住，如今城管局要求开发商立即改正，并赔偿已装修和入住业主的损失，但开发商宣称违建部分是完全符合安全规范要求的。城管局也表示，曾三次立案查处，但该公司拒不停工，强行建设。

　　润田利园、源东云锦也因施工缓慢导致逾期交楼，楼盘问题屡见不鲜让购房者在置业时更加小心翼翼，生怕半辈子积蓄转眼便烟消云散。