任志强：想占房价便宜的人都没有得逞 房价还会上涨

　　地产大炮任志强6月9日作为演讲嘉宾出现在厦门人民会堂，受邀参加“对话任志强，论道大厦门”的活动现场。

　　任志强这一次演讲时长达60分钟，延续了其一贯犀利的风格，其中不乏批判与反思。这位地产大咖的厦门演讲结束后，不少人凭记忆对其演讲内容进行了转述，血拼哥在阅读各家对任志强这次演讲观点的梳理之后，决定给大家做一期整理，让血拼的粉丝们看看这位预言必中的地产大咖，这一回又说了什么呢?

　　任志强观点一：

　　城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

　　发达国家与地区城市人口比例高达73%，但中国截止到2017年仅有40%出头，且要实行“十六大”提出的全面小康，实现现代化的三大目标，亦需建立在城市化率到达70%的基础上。任志强表示，达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，供给缺口非常大。

　　任志强认为，城市化进程是无法阻挡的，现在很多人担心政策的变化影响房地产市场，事实上，政策变化远不如人口变化来的重要，而最大人口变化是独居户。到目前为止，我国独居人口达到了7500万人，并且，过去三年这个数据均以每年30%-40%的速度增长，排除掉约3500万老人外，另外的80后、90后、00后不会再跟父母住在一起。所以从表面看，中国在计算户籍人口的时候，一个家庭已满足一套房，但是如果把独居户算上的话，我们的房产则远远不够!

　　任志强说，估计几年后独居户数会大到25000万，再加上改善的需求，对未来房子的需求空间只会越来越大，得需要多少房子，你们可以自己算算。从未来的发展来看，房地产市场的未来根本不用担心。

　　任志强观点二：

　　看好楼市，想占房价便宜的人都没有得逞

　　据悉，任志强在演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了，现在有些人还问我要不要买房，我基本就不回答了，你们自己去想好了。然而演讲结束后，又有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。

　　对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场不佳。他说，即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

　　此外，他还透露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示，“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。”

　　任志强观点三：

　　受极端值影响，房价统计数据失真

　　任志强称，多数国家重视中位数，而非平均数。因为平均数会受极端值影响，在当前限价的情况下，把市区房子与县城房子放在一起平均，就造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就造成了重点城市价格下跌，但全国价格上涨的局面。价格信号被扭曲。