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叶檀:地价再高很危险 业主集体喊涨房价没用

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-15 08:20:29来源:房掌柜 整理
[摘要]近日知名财经女神叶檀来南京出席活动,就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点...

  近日知名财经女神叶檀来南京出席活动,就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点。

  记者围绕南京高价地、限售政策等一波大家感兴趣的话题专访了叶檀女士。

  关于高价地

  记者:南京等热点城市出现了很多高价地块,但政府的调控政策尤其是“限价”政策并没有松绑,开发商只能等,这种现象您怎么看?

  叶檀:我觉得这是一个经济规律的问题。如果是拍地,那么第一现在土地当然是在国家的手里,他推地是有节奏的。另外一方面,其实土地价格也受到当地经济发展和当地的物价,就是实际的购买力的影响。那么,我们知道如果货币它没有地方去,那它在中国通常来说,它会融入房地产,如果开发商看好南京这个城市,来的资金多了,那也会推高地价,现在南京其实是几种因素都是有的,所以这个有点困难。那么政府能够做的,我们知道像有的地方政府是在做限价、竞价,包括配建保障房这一系列的举措,当然,这些举措说实话是治标不治本的,它只不过是把成本抬高而已。你比如说,你要配建,然后开发商的成本肯定就提升了,提升的话,但是开发商他要追求利润,他也不可能去做亏本的事情,那最终传导到下游的话,有可能整个的价格压力还是比较大的。

  记者:现在政府限价,例如南京,您现在所处的江北新区,比如限定三万,但实际很多地块的地价都已经拍到了两万三、两万四了……

  叶檀:它就是一个堰塞湖,一方面它控制着地价,另外一方面,事实上二手房价租金都在上升,说明它内在的压力非常大。这些堰塞湖你是需要疏导的,它现在事实上只能起短期的作用,如果是长期,一个非常重的压力非常大的堰塞湖的话,我们都知道堰塞湖是最危险的。

  记者:很多人就会猜测会不会有一些不好的反应,比如说,开发商可能会慢慢地越来越多的面临一些资金链的问题。

  叶檀:这个会啊,所以这几年的话这个事情不是新的事情,就是对于开发商会有影响,尤其是中小开发商,那么现在我们也看到,从去年实际上是一个开发商大型集聚的问题。

  关于“限售”

  记者:“限售”政策是调控“四限”中的一环,部分城市甚至把限售期限提高到5年,您觉得“限售”对房产市场有哪些良性影响?

  叶檀:限售现在是一个非常重要的手段,我们看到这些城市,它只要是房价高被约谈的,然后出台新政里面经常会有一个限售的举措,限售的话本质上它其实是加大一个投资风险的行为,第一,我们以前知道要“炒热”市场,最重要的是“短炒”的资金,那这个市场就会看起来是非常的热,就是我们所说的其实很多时候是一种“热钱”过来“短炒”,股票市场也是一样的,那现在呢,像以前这样子的话,资金进入房地产市场,然后赚短期的差价。“短炒”,如果说一个市场大概30%以上是投机者,基本上“短炒”很多,基本上我们可以断定,这个市场是一个投机性质比较强的市场。那么,现在政府做的事情限售本质上就是把这个周期拉长,就是逼迫你从“短炒者”变成一个长期的,就是你炒着炒着就真的炒成股东了,炒着炒着真炒成房东了。那三年的话,通常来说是加剧风险的,因为一个投资市场它时间是最宝贵的,你不知道在三年之内会发生一些什么样的变化,比如说当地的房价你即使对当地房价很乐观,但是当地的政策房产税这些会不会出台,也具有很强的不可控因素,所以他在限售以后的话,赶走的是一些短炒的资金。

  记者:会长时间继续下去吗,这种限售政策?

  叶檀:取决于这个房地产的压力是不是继续这么大,继续这么大的话,我认为还会持续的。

  记者:短时间内不会放松?

  叶檀:对

  关于业主集体喊涨房价

  最近,南京多个小区要求居民集体提高二手房房价,甚至自发发起“致全体业主意见书”,要求每平米涨少则一万。您怎么看待百姓这种“朴素”的愿望?

  叶檀:现在房地产市场利益分为两块,有房的跟没房的,有地的跟没地的,对于有房的人来说希望达到收益的最大化,所以有这样的行为,但这样的行为能不能得逞,不是说你喊一个口号房价就能上涨,这个还是取决于市场,如果市场一手房很多 我们可以选择的二手房很多,那很多人还是不会去这样的片区、这样的楼盘买。


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责任编辑:沈煦

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