当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

叶檀:地价再高很危险 业主集体喊涨房价没用

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-15 08:20:29来源:房掌柜 整理
[摘要]近日知名财经女神叶檀来南京出席活动,就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点...

  近日知名财经女神叶檀来南京出席活动,就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点。

  记者围绕南京高价地、限售政策等一波大家感兴趣的话题专访了叶檀女士。

  关于高价地

  记者:南京等热点城市出现了很多高价地块,但政府的调控政策尤其是“限价”政策并没有松绑,开发商只能等,这种现象您怎么看?

  叶檀:我觉得这是一个经济规律的问题。如果是拍地,那么第一现在土地当然是在国家的手里,他推地是有节奏的。另外一方面,其实土地价格也受到当地经济发展和当地的物价,就是实际的购买力的影响。那么,我们知道如果货币它没有地方去,那它在中国通常来说,它会融入房地产,如果开发商看好南京这个城市,来的资金多了,那也会推高地价,现在南京其实是几种因素都是有的,所以这个有点困难。那么政府能够做的,我们知道像有的地方政府是在做限价、竞价,包括配建保障房这一系列的举措,当然,这些举措说实话是治标不治本的,它只不过是把成本抬高而已。你比如说,你要配建,然后开发商的成本肯定就提升了,提升的话,但是开发商他要追求利润,他也不可能去做亏本的事情,那最终传导到下游的话,有可能整个的价格压力还是比较大的。

  记者:现在政府限价,例如南京,您现在所处的江北新区,比如限定三万,但实际很多地块的地价都已经拍到了两万三、两万四了……

  叶檀:它就是一个堰塞湖,一方面它控制着地价,另外一方面,事实上二手房价租金都在上升,说明它内在的压力非常大。这些堰塞湖你是需要疏导的,它现在事实上只能起短期的作用,如果是长期,一个非常重的压力非常大的堰塞湖的话,我们都知道堰塞湖是最危险的。

  记者:很多人就会猜测会不会有一些不好的反应,比如说,开发商可能会慢慢地越来越多的面临一些资金链的问题。

  叶檀:这个会啊,所以这几年的话这个事情不是新的事情,就是对于开发商会有影响,尤其是中小开发商,那么现在我们也看到,从去年实际上是一个开发商大型集聚的问题。

  关于“限售”

  记者:“限售”政策是调控“四限”中的一环,部分城市甚至把限售期限提高到5年,您觉得“限售”对房产市场有哪些良性影响?

  叶檀:限售现在是一个非常重要的手段,我们看到这些城市,它只要是房价高被约谈的,然后出台新政里面经常会有一个限售的举措,限售的话本质上它其实是加大一个投资风险的行为,第一,我们以前知道要“炒热”市场,最重要的是“短炒”的资金,那这个市场就会看起来是非常的热,就是我们所说的其实很多时候是一种“热钱”过来“短炒”,股票市场也是一样的,那现在呢,像以前这样子的话,资金进入房地产市场,然后赚短期的差价。“短炒”,如果说一个市场大概30%以上是投机者,基本上“短炒”很多,基本上我们可以断定,这个市场是一个投机性质比较强的市场。那么,现在政府做的事情限售本质上就是把这个周期拉长,就是逼迫你从“短炒者”变成一个长期的,就是你炒着炒着就真的炒成股东了,炒着炒着真炒成房东了。那三年的话,通常来说是加剧风险的,因为一个投资市场它时间是最宝贵的,你不知道在三年之内会发生一些什么样的变化,比如说当地的房价你即使对当地房价很乐观,但是当地的政策房产税这些会不会出台,也具有很强的不可控因素,所以他在限售以后的话,赶走的是一些短炒的资金。

  记者:会长时间继续下去吗,这种限售政策?

  叶檀:取决于这个房地产的压力是不是继续这么大,继续这么大的话,我认为还会持续的。

  记者:短时间内不会放松?

  叶檀:对

  关于业主集体喊涨房价

  最近,南京多个小区要求居民集体提高二手房房价,甚至自发发起“致全体业主意见书”,要求每平米涨少则一万。您怎么看待百姓这种“朴素”的愿望?

  叶檀:现在房地产市场利益分为两块,有房的跟没房的,有地的跟没地的,对于有房的人来说希望达到收益的最大化,所以有这样的行为,但这样的行为能不能得逞,不是说你喊一个口号房价就能上涨,这个还是取决于市场,如果市场一手房很多 我们可以选择的二手房很多,那很多人还是不会去这样的片区、这样的楼盘买。


分享到:
责任编辑:沈煦

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1受台风山竹影响 惠州24所学校不能按时复课
  2. 29月20日起!在惠州这两条大道违停占道 交警将严查!
  3. 3中原地产:本周新房来访指数大幅下降 博罗成交走红
  4. 4竞价46轮! 柏德置业包揽龙门两宗地块 成交总价约1亿元
  5. 5惠州市房管局责令伟豪都市印记原物业在9月21日前退出
  6. 6江北东江湾PEO楼体正式落成 世联红璞公寓将进驻
  7. 77大制度构建惠州特色生态文明体系 突出生态环境监管能力建设
  8. 8史无前例!起拍价超32亿,惠州金山湖出让巨无霸商住地
  9. 9当惠州房价抛弃你的时候 连一声再见都不会“说”
  10. 10“山竹”远去 惠州高铁高速机场公交哪些恢复了?

新闻推荐

  1. 1惠州90后少年遭父母“逼”买房 一眼相中水口江景房
  2. 27大制度构建惠州特色生态文明体系 突出生态环境监管能力建设
  3. 3二手房市场严重分化 部分城市有价无市
  4. 4惠州市房管局责令伟豪都市印记原物业在9月21日前退出
  5. 5“山竹”远去 惠州高铁高速机场公交哪些恢复了?
  6. 69月20日起!在惠州这两条大道违停占道 交警将严查!
  7. 7受台风山竹影响 惠州24所学校不能按时复课
  8. 8容祖儿即将登陆惠州,请速速现身领票!
  9. 9竞价46轮! 柏德置业包揽龙门两宗地块 成交总价约1亿元
  10. 10竞价46轮! 柏德置业包揽龙门两宗地块 成交总价约1亿元

楼盘推荐

视频推荐