楼市推货节奏加快 5月惠州将有超万套住宅批量入市

　　惠州第一季度相对疲软的房地产市场，将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来，惠州市场开发商加快推货节奏。

　　惠州市房管局发布的一季度房地产市场销售统计数据显示，1-3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349.1万平方米，环比均下跌。成交楼盘更多则是此前持续销售的产品周期延续。

　　南都记者统计发现，5月份，惠州市场(不含博罗和龙门)确定的入市新货即超过1万套，城区的金山湖、水口，惠湾片区以及惠东滨海片区是5月份的供应热点，其中惠东滨海片区粗略统计供应近4000套，大量的滨海度假产品入市意味着又是一场残酷的客户竞争。

　　江北区域和仲恺片区，去年部分楼盘的新货已经售罄。受制于工期以及其他因素，5月份新货供应不足，预计部分楼盘会处于旺销阶段。

　　而城区的金山湖和水口将是5月份的供应集中地，隆生大桥合龙、水口滨江片区的新规划落地、金山湖城市核心区地位的确立，让水口和金山湖片区炙手可热，预计未来相当长一段时期都将是城区的供应主力。

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　　惠州城区

　　水口、金山湖5月新货供应两千套

　　第一季度，城区处于普遍缺货状态，截至2018年4月25日，年后公开发售的仅有中海水岸城、中海凯旋城，和位于仲恺惠南科技园内部的中交香颂项目。此前主要供应楼盘方直、中洲、富盈公馆都在卖商铺。

　　但从4月中下旬开始，随着城区各楼盘的工期达到预售条件，多个楼盘批量出货，金山湖片区的奥园誉山湖、中海水岸城、中海凯旋城、中洲天御四个盘5月累计供应976套。城区另外一个供应最大的区域则是水口片区，碧桂园珑誉花园、富盈公馆、新力城三个项目累计供应800余套，皇冠豪苑也预计在5月推售200余套新货。

　　●金山湖片区：5月预计推售976套

　　楼盘名：中洲天御

　　项目地址：惠城南部奥林匹克中心斜对面

　　预计推售时间：4月底(或者5月初)户型单位：93-134平方米三、四房

　　备案价：10950元/平方米总套数：256套

　　点评：惠州城区2017年销售套数、金额、面积的三料冠军。品牌开发商，社区物业有保障。位于城市核心版图上，发展潜力大。

　　楼盘名：奥园誉山湖

　　项目地址：惠城金山湖湖心岛东区沿湖路

　　预计推售时间：5月中旬户型单位：99-129平方米三、四房

　　预计备案价：12800元/平方米总套数：124套(3栋)

　　点评：奥园誉山湖所有的户型南看金山湖一线湖景，出则繁华，入则宁静，也是城市规划的金山湖核心腹地，但周边生活配套尚未成熟。

　　楼盘名：中海凯旋城

　　项目地址：惠城金山大道(奥林匹克体育中心对面)

　　预计推售时间：5月中下旬户型单位：89平方米两房、118平方米三房

　　预计备案价：11500元/平方米(上一批次备案价)

　　总套数：360套

　　点评：拥有城市核心双公园的物业。离惠州一中高中部仅1000米，项目自身还打造了约3000平米幼儿园，经过数年的开发，社区内的配套逐渐成熟。

　　楼盘名：中海水岸城

　　项目地址：惠城东江新城旭日路1号(华罗庚中学旁)

　　预计预售时间：4月底户型单位：89-142平方米二房到四房

　　预计备案价：12000元/平方米总套数：236套(两栋楼)

　　点评：中海水岸城花园共分8期开发，目前已开发至第6期，社区的居住氛围浓厚，也是泛金山湖片区目前体量最大的社区。