东莞多个一手楼盘备案价松动 有房源总价直降45万

伴随第二季度的开幕，东莞楼市暗流涌动，开发商们为赶业绩积极推货入市，其中沉寂了一段时间的临深楼市发力最强劲，近期有6个项目约1172套住宅集中备案，部分房源价格大幅下调！

2355套住宅新备案 东莞楼市将迎供应井喷

受到一季度成交量不理想的影响，部分房企存在业绩压力，纷纷抢跑二季度。房掌柜统计发现，从清明假期回来至今，东莞共有19个项目、2355套住宅完成了价格备案。

其中，供应量最多的是东南临深片区，约有1172套房源备案，其次是松湖片区，有671套房源，而大热的城区片区由于前期供应早已释放，近期新增备案项目较少，仅有中惠悦湾、时富城东世家及鼎峰尚境等3个项目备案，即将入市房源约205套。

由此看来，临深片区无疑是接下来的主要供货区，不过由于限购影响，临深片区普遍处于严重供过于求的状态。据东莞中原统计，截至3月底，除清溪外，临深其他片区的去化周期均超过12个月，其中塘厦库存去化周期超40个月。按照目前的供货力度，临深片区的库存去化面临极大的挑战。

3万起步的临深房价有松动 部分房源总价降45万

或许是由于货量太多，市场竞争大，临深片区的房价明显松动了！备案的6个项目中，除了凤岗地王项目——中海云麓花园因别墅备案超4万元外，其余项目的最高备案价均未超过3万元，部分项目还下调了价格。

最引人注目的是，一项目自去年8月调整备案价后近期再次重调，总价最高下调45.2万元。不过，该楼盘仅有6套房源大降价，有分析认为这可能是异常签约或内部认购所致。

位于塘厦的卓越蔚蓝居,也有部分房源做价格下调，比如15栋约87平的206房，在今年3月1日以单价21840元/㎡、总价190.4万元备案，到4月9日，单价下调至20693元/㎡、180.4万元，降了约1143元/㎡，不排除开发商拿出部分房源用做折扣房、优惠房来促销。

此外，也有部分项目上调了备案价，包括御河湾、中惠悦湾、华建半岛豪庭等，均为前期在售尾货补涨，幅度基本保持在5%。

有业内分析称，按照以往的规律，“五一”之前是开发商抢占市场的第一个高峰期，随着假期的临近，各楼盘难免会面临短兵相接的局面，届时或会有更多的优惠房、折扣房推出，有利于购房者的入市。