东莞多个一手楼盘备案价松动 有房源总价直降45万

上周开始供应加快 房价稳定在16800-16900元/㎡

楼市素有“金三银四红五月”一说，虽然刚过去的3月楼市表现不尽如意，但4月即将过半，东莞楼市逐渐出现了新的变化，比如住宅供应量明显加快，再比如部分未上市的项目抢先进行品牌营销。

据合富数据显示，上周（20180409-0415）东莞一手住宅新增供应约1392套，创2018年以来周供应第二高位；网签面积约10万㎡、约885套，较前一周大幅提升，回升至过去6周平均水平；均价约16839元/㎡，长期稳定在16800-16900元/㎡。

上周约有3个旧盘加推，分别是君悦东方、中央园著及御河湾，去化率均不错。另一方面，东莞楼市在开发商的“打鸡血”下明显热闹了起来，有冠科泊樾湾举行少儿模特大赛为82-126㎡新品入市预热，有恒大珺庭举办趣味乐高亲子嘉年华为84-121㎡洋房及41-91㎡公寓推出做铺垫，还有富盈松湖公馆2期启动VIP诚意登记，等等。

东莞中原战略研究中心表示，由于“三价合一”影响持续加大，侧面利好一手市场，开发商将抓住机会，大力加快推售步伐，尤其是业绩压力较大的开发商，二季度市场供应有望回升。之前房贷持续收紧，购房成本提高，尤其是高总价产品成交将有所回落，同时在“三价合一”影响下，部分二手购房需求将转移到一手市场，刚需及部分改善需求将成为置业热点，预计二季度市场成交小幅回升。