4月惠州楼市迎来一波供应潮 超1.2万套新房待入市

　　“去年4月就签好买卖合同了，现在还没有办好按揭。”市民邱先生直言当初的购房热情都给耗尽了。随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，销售市场也悄然生变。房产开发商面对金融端的压力及企业回款的压力，一改前期市场常见的捂盘惜售、价外加价等违规情况，开始在价格上表现出松动。在恒大地产率先推出全线产品8.2折优惠后，中海地产、卓越蔚蓝海岸等企业项目也相继推出不同程度的购房优惠。

　　“企业的优惠策略一方面是为加速回款，另一方面也是为了迅速占位，抢夺市场竞争先机。”业内一专家介绍，随着第一季度市场步入尾声，接下来，潜在的新房产品供应将陆续得到兑现。

　　据官方监测数据，在4月份，惠州将迎来年内首个市场供应小高峰，全市新房总供给量将接近1.2万套左右。

　　上述专家介绍，随着市场供应量的持续增加，结合市场的信贷局面和供应表现，惠州楼市在后续发展中将有很大概率出现分异：一方面信贷成本增加、还贷压力增大将使得购房市民更加谨慎和犹豫;另一方面增多的市场供应又将拓展市民选择空间，更加理性地作出购房选择。

　　金融环境紧收，销售量同比滑落

　　“现在大家都在等银行的额度，能争取一点是一点，尽量减轻季度结算的压力。”在记者近日走访时，海伦堡、新力、佳兆业等多家地产公司相关负责人均表示，马上要进入4月份，还有大量的按揭款积压着，压力很大。

　　“年初松、年底紧”，往年金融市场这一放贷惯例在今年初显然失效了。信贷环境紧收已成为目前企业面临的最大难题。“支助企业发展的开发贷款很早就基本停了，现在问题最大的是按揭贷款放不出来，房子卖完了也无法完成回款。”该企业负责人说。

　　不单是开发商层面受到限制，具体到单个的购房市民同样面临难题。

　　早于2016年4月份就与水口富盈公馆项目签订商品房买卖合同的邱先生介绍，自己的征信记录、收入证明等都没问题，但直到现在也未能完成按揭贷款审批。“当初买房的热情全部都给消耗没了，现在利率上浮了这么多，真的不想买了。”

　　事实上，利率上浮在今年第一季度已成为常态。记者走访发现，今年以来，惠州的房贷利率几乎全线上浮，二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。据当前最新信息，惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%—30%左右，二套房贷利率上浮幅度则将达到30%—40%不等。

　　房贷利率的普遍上浮切实制约着市场交易。在今年前两月惠城仲恺仅交易3024套新建商品房基础上，3月1日至29日也仅交易1328套，第一季度新房销售量仅为4352套房，环比下滑近四成。惠阳大亚湾市场表现同样如此，单季度仅为5000套出头。另在惠东、龙门县级市场则更是出现了交易“真空期”。

　　“新房销售环比下滑是正常的，每年第一季度里的各种节假日都是传统的销售淡季，最主要原因是市场信心的下降。”惠博沿江路某大型楼盘项目负责人介绍，尽管现在看房的客户量也比较乐观，但很明显感觉到客户犹豫情绪在增加。信贷成本增多、还贷压力增大对于客户的影响是致命的。

　　“那么多企业扎堆来惠州，尤其是在北站高铁新城区域范围，接下来，楼市将要推出的大量供应就像是一把悬在头上的‘刀’。”该负责人同时表示。

　　多企业推促销优惠加速回款

　　记者注意到，金融市场紧收对房地产市场的影响在2017年下半年已露端倪。在今年1月份召开的房地产工作座谈会上，多家房地产企业代表就表达出希望金融市场加大对行业支持的需求。

　　彼时，市金融工作局副局长李莉介绍，该局对于房地产业的支持是持续的，在2017年，惠州贷款余额4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元，这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。这也意味着惠州金融市场的放贷额度并未发生变化，楼市现有局面更多源于交易需求的变化。

　　“没有刻意紧收或者开闸，再结合房产交易市场持续热度局面，这无疑意味着市场目前所面临的金融局面将持续。”在走访中，一家商业银行贷款业务部门相关负责人表示。

　　面对这一行情，市场如何发展?记者梳理发现，对比前期市场频繁出现的捂盘惜售、价外加价等违规行为，部分企业开始在价格上进行调整。

　　率先采取优惠举措的是恒大地产，该集团在春节前后对全线产品推出8.2折优惠。值得注意的是，价格优惠的直接结果就是带来全线产品的快速成交，在克尔瑞统计的2018年前两个月百强房企数据中，该集团以1066.6亿元的权益金额牢牢占据榜首。