4月惠州楼市迎来一波供应潮 超1.2万套新房待入市

　　除恒大地产，近阶段密集推售新房的中海地产旗下的水岸城、凯旋城也均推出提前认筹的开盘优惠，其中车位的销售最高可实现3.2万元的优惠。大亚湾的卓越蔚蓝海岸项目则针对一次性付款客户推出9.2折的购房优惠。

　　“新力也针对信贷环境的变化做了多套应对举措，提供不同的优惠给不同首付比例的客户是一个方向。”当前在惠州实现10多个项目布局的新力地产惠湾区域营销总经理余海洋也表示，结合市场动态推出适当的优惠举措吸引客户，从而实现资金的加速流动，有效缩短回款周期。

　　二季度市场供应量将大幅加大

　　“市场优惠还只是小范围的，更多的做法是按照首付的比例安排选房的先后次序。”行业某匿名的资深观察人士就指出，一方面要加速资金回笼让客户提高首付比例，另一方面又因为有足够的客户需求做基础，但企业的类似行为实际上就是“挑客”。

　　该观察人士认为，市场出现类似局面的根源还是由于供需关系的不平衡，从整体上来说，市场仍处在过去两年的供不应求表现中，企业推售房源数量有限，市民置业需求表现积极。据市场层面的监测统计，在过去的一季度就属于市场供应的冷淡期。

　　然而，随着市场即将进入二季度周期，市场供需的局面将有望迎来改变。年初，惠州中原统计称2018年市场供应规模将达到2600万平方米，一度引起各方关注，而4月份则将迎来首个入市高峰期。

　　据官方数据发布平台惠民之家监测，在惠城仲恺市场，4月份预计将出现24个楼盘推货入市，除海伦堡熙岸、中交香颂花园、丽日湖逸家园等多个全新项目将推货入市，新力城、碧桂园珑誉、中洲天御等多个楼盘也都将推出新批次产品，总计房源数量规模将超过5000余套。

　　另在其他县区市场，记者监测相关区房管预售证公示平台发现，在惠阳大亚湾、博罗惠东等县区也有接近30个项目在3月份领取新批次预售许可证，房源数量也将接近7000套左右。其中，惠阳大亚湾就有4141套，博罗和惠东分别为2001套、788套，龙门县域则暂无新房产品推出。这也意味着在全市范围内新房源规模将突破万套，接近1.2万套。

　　“企业是可以自行控制工程进度和推货节奏，但是现在很多情况下都是延无可延了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，在过去的一年时间里，城市限价销售，对于很多企业来说都在尽可能地放慢工期，等待市场调控放开，但现在市场调控的指向已经足够明确，企业也无法继续积压推迟供应了。

　　业内人士建议购房者谨慎入市

　　严跃进同时分析，面对当前的市场形势，市场供应规模较大，信贷环境紧收，继续将产品积压减缓销售实际上属于一种内部的库存消耗。而且新产品增多也必将带来房企竞争的加剧，企业加快入市也是为更好地抢占市场先机。

　　“银行贷不出款，购房人信贷成本增加，入市变得谨慎和犹豫，进而带来市场交易的滑落。”惠州楼市独立评论人、六联地产营销总监余鹤皋直言，现在的市场环境像极了2013年年底到2014年年初的局面。

　　他指出，唯一有区别的是，彼时的市场并未出现明显的刚性调控举措，单纯源于金融端的紧收。而当前的市场则面临着常态化的刚性调控机制。

　　据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标，未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应，进一步拓宽市民的住房需求选择，结合目前已经挂牌成立了首家国有租房租赁企业，以及市域住房租赁办法的明确，该项工作有望在下半年快速发展。

　　该举措被广泛认为将成为市民安居的一项兜底保障。类似于公共租赁住房对于中低收入家庭的保障，租赁住房将有效完善支付能力有限的刚性住房需求群体，规避该部分市民需求跟风入市，恐慌置业，推动市场需求不断理性化。

　　“信贷紧收局面的持续还将逐步影响到购房者的入市信心。”余鹤皋直言此前的市场就是如此，购房成本支出增多，而同时住房需求又有了入市置业之外的途径得以满足，购房将不再是唯一选择，市民作出置业选择将会变得更加谨慎和犹豫，从而避免扎堆入市。

　　与此同时，严跃进也表示出对惠州城市长效利好发展的认同。他介绍，楼市交易量出现阶段性滑落是很正常的，但结合惠州城市的发展潜力和百强企业布局的局面，市场抵抗下行风险的能力正在增强，楼市阶段性地“冷”下来对于行业的长效发展其实是有利的。

    （来源：南方日报 张峰）