合纵联行：惠州土地市场迎成交小高峰 新房成交稳定

　　宏观方面：11月各线城市住宅成交再走低 限售向三四线城市深入；社科院报告：楼市总体稳中有升 2018年将平稳调整；楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束。

　　数据方面：惠城区网签住宅542套，网签面积约6万㎡；陈江仲恺网签住宅216套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.8万㎡；大亚湾网签住宅790套，网签面积约7.8万㎡；博罗县网签住宅448套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅258套，网签面积约2.3万㎡；龙门县网签住宅115套，网签面积8841㎡ 。

　　市场方面：市区拟再建跨东江大桥、莞惠城轨年底全线通车、海湾大桥延长线公示，近期一系列交通规划利好频出，助力区域价值升级，楼市发展潜力进一步凸显。上周，惠州土地市场迎来成交“小高峰”，成交面积为6月份以来的新高，其中龙门县多达10宗地块成交，碧桂园拿下2宗。住宅方面，全市新品持续放量，成交保持较高位，市场处于平稳区间。随着市场供应的高放量，客户选择性的增多，后市竞争或趋于激烈。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（ 12.4-12.10）惠州市住宅供应3843套，供应面积约40.7万㎡；网签住宅2909套，网签面积约30万㎡；大亚湾区网签790套/约7.8万㎡网签套数排名第一；惠城区网签542套/约6万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三；大亚湾区存量23533套/约226.9万㎡居首，惠城区存量12112套/约170.6万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠城区网签住宅542套，环比上周下跌14%；网签面积约6万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积111平米，环比上周110平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠城区网签住宅以三房为主，网签358套/约4万㎡；两房其次，网签88套/7324㎡。

　　从网签面积段来看， 120-140平米网签最多，网签157套/约2万㎡；其次是80-100平米，网签154套/约1.4万㎡。