合纵联行：惠州土地市场迎成交小高峰 新房成交稳定

　　宏观方面：11月各线城市住宅成交再走低 限售向三四线城市深入；社科院报告：楼市总体稳中有升 2018年将平稳调整；楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束。

　　数据方面：惠城区网签住宅542套，网签面积约6万㎡；陈江仲恺网签住宅216套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.8万㎡；大亚湾网签住宅790套，网签面积约7.8万㎡；博罗县网签住宅448套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅258套，网签面积约2.3万㎡；龙门县网签住宅115套，网签面积8841㎡ 。

　　市场方面：市区拟再建跨东江大桥、莞惠城轨年底全线通车、海湾大桥延长线公示，近期一系列交通规划利好频出，助力区域价值升级，楼市发展潜力进一步凸显。上周，惠州土地市场迎来成交“小高峰”，成交面积为6月份以来的新高，其中龙门县多达10宗地块成交，碧桂园拿下2宗。住宅方面，全市新品持续放量，成交保持较高位，市场处于平稳区间。随着市场供应的高放量，客户选择性的增多，后市竞争或趋于激烈。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（ 12.4-12.10）惠州市住宅供应3843套，供应面积约40.7万㎡；网签住宅2909套，网签面积约30万㎡；大亚湾区网签790套/约7.8万㎡网签套数排名第一；惠城区网签542套/约6万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三；大亚湾区存量23533套/约226.9万㎡居首，惠城区存量12112套/约170.6万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠城区网签住宅542套，环比上周下跌14%；网签面积约6万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积111平米，环比上周110平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠城区网签住宅以三房为主，网签358套/约4万㎡；两房其次，网签88套/7324㎡。

　　从网签面积段来看， 120-140平米网签最多，网签157套/约2万㎡；其次是80-100平米，网签154套/约1.4万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，惠城区存量12112套/约170.6万㎡，环比上周下跌0.4%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.7周（约5.3个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签170套/约1.8万平米；两房其次，网签23套/1993平米。

　　从网签面积段来看，100-120平米面积段成交最多，网签162套/约1.7万平米；80-100平米其次，网签25套/2220平米。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，陈江仲恺存量面积约67.3万㎡，其中三房存量最多，存量面积约32.4万㎡；如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠阳区网签住宅540套，环比上周基本持平；网签面积约5.8万㎡，环比上周上涨1.3%；网签套均面积107平米，环比上周106平米上涨1平米。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，惠阳区住宅存量10937套/约114.9万㎡，环比上周上涨3.7%，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需33.8周（约7.9个月）就能消化完毕，因近期惠阳每周都有新增供应，库存持续几周微微上扬。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）大亚湾网签住宅以两房和三房为主，分别网签275套/约2.3万㎡、335套/约3.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签285套/约2.6万㎡；100-120平米以下其次，网签172套/约1.9万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，大亚湾区存量23533套/约226.9万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）博罗县网签住宅448套，环比上周下跌14%；网签面积约5.1万㎡，环比上周下跌19%；网签套均面积115平米，环比上周121平米下跌6平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，博罗县存量9307套/约126.5万㎡，环比上周上涨4%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）惠东县网签住宅258套，环比上周下跌21%；网签面积约2.3万㎡，环比上周下跌10%；网签套均面积88平米，环比上周79平米上涨9平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，惠东县存量12453套/约117.3万㎡，环比上周上涨2%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（12.4-12.10）龙门县网签住宅115套，环比上周上涨16%；网签面积8841㎡，环比上周上涨5%；网签套均面积77平米，环比上周85平米下跌8平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月10日，龙门县存量2759套/约32万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需46周（约10.7个月）才能消化完毕。