专家：股市就是万人坑 房子永远是房子才能拯救中产！

　　今天（11月24日），证券日报一篇名为《10城房价跌回一年前水平，楼市资金或转战A股市场》在网上走热。

　　它的核心观点是：

　　根据上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》显示，10月份70城房价同比增幅继续收窄，并连续10个月呈收窄态势。与此同时，房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。整体来看，由于一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响，上涨动能枯竭，目前已连续3月环比负增长，步入下跌通道。

　　在“房住不炒”的政策威慑下，房地产市场将逐渐趋于理性，并驱逐出前期大量进入楼市的投资投机性资金，而在目前A股估值不高的背景下，这部分资金，很有可能成为A股市场的增量资金。

　　这10个城市房价有没有回到一年前不好说，因为根据之前本号统计过的数据显示，全国30多个热点城市中，房价真正下跌的城市只有9个，分别是北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川，这九个城市的房价下跌也只是象征性的，并没有跌回一年前的水平，其他大多数热点城市还在上涨。

　　具体情况可以点击此处查看本号之前推送的文章。

　　热钱开始流入股市，却是事实，这也是政府调控楼市的目的之一。

　　政府从去年年底开始调控楼市，今年又对P2P、ICO、数字货币、现金贷、小额贷等进行整顿。昨天，央行、银监会联合召开了网络小额贷款清理整顿工作会议，预计下周公布发布管理办法。

　　通过行政干预的手段，将资金阻挡在楼市之外，有意识的引向股市和实体行业，一方面是因为楼市需要降温，另一方便是股市在扩容，需要更多的资金填补。

　　问题是，股市真的能满足中产阶级的投资需求吗？可靠吗？看下面两张图就明白了。

　　上证指数

　　创业板指数

　　最近两三天，大盘开启了暴跌模式，全线泛绿。就连一向雄赳赳气昂昂的茅台，从11月17日到昨天收盘，短短5个交易日股价跌去了11.31%，1000多亿的市值如水蒸气般消失的无影无踪。

　　股市风险太大，不确定性太大，尽管市场中存在一些长期看涨的股票，但大多数波动性还是太大。而且，股市仍未实行IPO注册制、泡沫仍存、信用不足，中国的金融市场乱象仍时有发生。

　　有些公司靠讲故事，做高估值，如乐视；有的则靠虚构业务，做高估值，骗取散户进来套利，典型的案例如银广夏事件、蓝田事件。

　　1994年6月上市的银广夏公司，曾因其骄人的业绩和诱人的前景而被称为“中国第一蓝筹股”。2001年8月，《财经》杂志发表“银广夏陷阱”一文，银广夏虚构财务报表事件被曝光。

　　专家意见认为，天津广夏出口德国诚信贸易公司的为“不可能的产量、不可能的价格、不可能的产品”。以天津广夏萃取设备的产能，即使通宵达旦运作，也生产不出所宣称的数量；天津广夏萃取产品出口价格高到近乎荒谬；对德出口合同中的某些产品，根本不能用二氧化碳超临界萃取设备提取。

　　2002年，同样依靠编造业绩手段的蓝田股份巨大泡沫被粉碎，成为当年中国经济界一重大事件。

　　吃亏的大多都是散户，因为散户获取信息的手段不够，一些机构有快速获取信息的通道，所以进得快跑得也快。而傻乎乎的散户，只能坐等被收割。

　　炒股票对于大多数散户来说，是个人跟机构博弈，业余选手跟专业选手博弈，是一台电脑跟量化交易博弈，是局外人跟“内幕知悉人”之间的博弈。

　　股市的水太深，看不清谁在裸泳。最近，网上流传着一个挺有趣的段子。

　　虽是段子，但揭露的现实却入木三分，整个A股市场，就没有多少支稳定的股票。因此，在中国目前的投资环境下，房子仍是最安全的保值增值标的。

　　房产中介们常说，从没听过谁因买房变穷。炒股赔上身家的事情，时有发生。

　　所以，我觉得一般的中产阶级宁可把自己的财商估计得低一些，也别去玩冒险游戏。

　　绝大多数中心城市的房价，始终保值这上涨的姿态，即使遇到强调控，也只是停下来歇歇脚，然后继续往上涨。

　　持有具有人口显著增量的中心城市房产的人，根本不需要担心房价短期涨跌，因为人口在不断涌入，经济在向好发展，M2增速仍高于GDP增速（货币仍在超发），中心城市的房价只有上涨一条路，无非是涨得快还是慢。

　　持有股票的人，每天都得提心吊胆的盯着，还得随时关注该公司的一举一动，身心疲惫，心脏不好的人会受不了。

　　房子永远是房子，看得见、摸得着，可以出租、可以自住。如果你买在北京金融街(11.14 -0.27%,诊股)，它就永远矗立在金融街，享受这里的估值。但金融产品不同，它是电脑里的数字，如果企业没有信用，或者庄家恶意操作，最终会完全蒸发，连擦屁股纸都不会给你留下

　　一言以蔽之，炒股面对的是赚还是赔，投资房产面对的是挣多少的问题。退一步讲，即使房价下跌，赔了，至少房子还在。但股票亏了，就是什么都没了。

　　再者，中心城市房价大跌的概率，基本不会出现。哪怕是在现如今史上最强的调控政策之下，也没怎么见到过，刷新纪录的案列倒是时有发生。

　　11月17日，上海汤臣一品以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅，刷新上海房价纪录；11月21日，香港一楼盘卖出单价每平米122万元，刷新亚洲房价纪录；今天（11月24日），杭州首个成交单价突破10万元/平方米的学区房诞生，创造了新的纪录。

　　楼市永远在涨，股市阴晴不定，怪不得国人疯抢房产，这是风险决定的。

　　从这个角度，可以总结出调控楼市最有效的两种方法：

　　一是增加住宅供应量，解决供需矛盾；二是健康中国金融市场，建立信用机制，降低其他金融理财产品和股市的风险，转移国人对房子的注意力。

　　值得庆幸的是，这两条都在稳步推进。遗憾的是，速度还是不够快，尤其是第二条。所以，至少在未来5年里，房子仍比股市和大多数理财产品更值得投资。