房企酣战7月土地市场 拿地“天平”倾斜三四线城市

　　楼市虽冷，地市依旧热度不减。7月以来，多个城市迎来一大波供应，引来众多房企酣战。扩大规模依旧是房企业绩竞赛的主旋律，土地储备规模与结构对业绩影响也将越来越大。

　　多地密集推地、抢地

　　近半月以来，北京、上海、广州一线城市纷纷加大土地供应，南京、福州、重庆等二线城市也不甘落后，开始密集推地。这一态势延续了6月的火热，万科集团董秘朱旭表示，在万科长期关注的27个城市中，6月的土地成交面积和成交金额都增长了超过100%。

　　自7月13日中铁50.2亿夺得顺义地块后，北京再迎土地盛宴。7月18日，北京市国土局出让3宗住宅类用地，最终经过激烈竞争，这3宗地成交总价达到112.7亿元。

　　保利联手中海以底价16.8亿揽下大兴地块，半年内，中海在北京已经连下三子，而2016年全年中海在北京土地市场上颗粒无收。中海半年报数据显示，上半年中海共获取了27宗地块，耗资358.67亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，截至7月18日，从出让金规模来看，年内北京土地市场累计土地成交金额达到了1179.9亿，同比涨幅达到了168%。从目前土地供应趋势看，2017年全年北京市场的土地成交金额有望突破2000亿。

　　部分房企也在二三四线加紧抢收，成都、南京土地市场抢手依旧。进入7月，龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中，龙湖在长沙、天津等多个城市拿地，其中仅7月12日一天，龙湖就将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中，拿地代价64.97亿元。

　　拼土储时代到来

　　正如阳光城集团总裁张海民所说，“现在的土地储备排名就是五年后的房企销售额排名”。今年以来，保利、龙湖、中海等房企都加速拿地，动作十分迅猛。

　　部分房企上半年拿地金额甚至超过了销售额的一半以上。中原地产数据显示，龙湖地产上半年拿地金额超过600亿元，而龙湖上半年签约额高达926亿元，占其上半年销售业绩的一半以上。快速扩张之下，龙湖上半年已达成1100亿销售目标的84%。

　　万科耗资更巨。朱旭表示，如果算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包，公司上半年拿地金额约达1463亿元，占签约销售金额54%左右。

　　中原地产的统计也显示，今年上半年，已有34家房企的拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。

　　“有规模才有江湖地位、才有话语权”，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，大房企加速发展、规模扩容意愿更强。

　　值得一提的是，通过大规模拿地或并购，房企土储规模重新洗牌。

　　7月19日，宣称不在公开市场拿地的融创接手13个万达文旅项目，土储借此跃入一线阵营。截至今年上半年，融创拥有8664万平方米的土地储备，原本排第六，由于收购万达文化旅游城项目，得到5897万平方米的土储。这就意味着，融创土储一下子达到近1.47亿平方米，一跃进入前三。

　　不过，此前据接近融创的人士预计，如果考虑绿地、恒大和碧桂园等企业在今年6月份之后所获得的土地储备，保守估计融创的土地储备将在房企中排行第四。