房企酣战7月土地市场 拿地“天平”倾斜三四线城市

　　拿地“天平”倾斜三四线

　　除了北京、上海外，目前包括深圳、杭州、天津、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地，也相继设定最高限价及竞报自持面积，在“面粉贵过面包”的土地市场，拿地之后如何让利益最大化是每家房企都必须考虑的问题。

　　而市场普遍认为，自持地块难以迅速回笼资金成本，目前在盈利方面也没有出现较好的解决方式，一些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企青睐。以保利为例，其目前更偏向于都市圈二线及周边三四线城市。

　　张大伟表示，最近比较引人关注的是部分三四线城市土地拍卖竞争非常激烈，一些三线城市的土地拍卖溢价率有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市的溢价率在热点城市中已排名前十。

　　这些区域的地价也水涨船高。以苏州所辖的县级市太仓为例，享有“上海北大门”之称的太仓，一线房企进驻之后，目前起始楼面价都超过4000元/平方米，今年3月有一块地楼面价拍到了接近9000元/平方米。

　　住宅市场也首次出现逆向趋势：一二线在调控下降温，三四线渐火。国家统计局发布的“2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。

　　不过，总体而言房企拿地逐渐回归理性。近日，绿地控股公告表示，下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而在土地成本控制方面，绿地将坚持理性拿地。