刚刚，惠州金山湖7万平商服地又“流拍”了......

　　7月4日，在惠州市国土资源局网站的金山湖岛外占地面积为71789.2平米，起拍价达到4.2亿元人民币的商服地块，又一次遭遇“流拍”。据悉，这是该宗地块第三次出现流拍，上2次分别在2015年和2016年。不过据房掌柜了解，该宗地块在6月14日便已被惠州市公共资源交易中心叫停，终止对外出让。

（上图红线为该地块3次出让均未能成交）

　　据房掌柜了解，此次出让的商服地块，与中信凯旋城别墅相邻，惠州奥林匹克体育场的正对面，属于惠州南部新城的核心地段。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区，该宗地位置相当优越。

　　根据挂牌信息显示，该地块占地面积为71786.9平方米，计算指标用地面积为84711 .5平方米，总建面为211762平方米，起拍价为4.155亿元，每次叫价增幅为100万元。起拍价折合地面价为5788元/㎡，楼面价为2315元/㎡。

（地块位置图）

　　规划还显示，地块未来将用于商服、商务办公及配套设施建设，地块使用年限为40年，容积率为2.5，另外，地块竞得人对地块的开发总投资也需在9.5亿元以上。

　　惠州业内人士曾向本地纸媒表示，因该地块是商服用地对开发商诱惑力不大，所以前两次都流拍了。另外，如此大的商业面积，运营会有一定的困难。而且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店，未来商业竞争激烈。

　　和此前挂牌两次流拍不同的是，此次流拍是由惠州市公共资源交易中心主动叫停的。

　　根据2017年6月14日该单位发布的消息称，因该地块及周边地块涉及多个村民小组村民留用地选址问题尚未理顺，为妥善解决村民留用地问题，维护村民合法权益，终止上述地块网上挂牌出让，重新挂牌时间待定。