惠州源惠房产溢价6成拿博罗石湾地块 楼面价不到900元

　　受东莞购房者外溢影响，博罗石湾房价近1年来迅速被拉高，越来越多房企来到惠州临莞片区拿地。7月5日，石湾镇一宗占地面积约2万平米的商住地，被惠州源汇房地产公司以5586万元拿下，产生溢价率为58%，经计算地块楼面价为896.6元。

　　据博罗县国土资源局网站显示，7月5日，一宗挂牌编号为2013（储备）54号的商住地块，位于博罗县石湾镇铁场村梅花大道南侧地段，占地面积为20768平米，总建筑面积为62304平米，起拍价为3536万元。最终，地块经过近一个半小时数十轮的竞拍，被惠州源惠房地产开发有限公司以5586万元拿下。

　　据房掌柜监测，此次石湾地块拍卖从下午16点开始，地块引起了多轮竞拍，由于竞拍增加幅度为每次50万元，所以加价速度较慢。在经过近1个半小时，50多轮的竞价之后，惠州源惠房地产开发有限公司最终以5586万元的价格将地块收入囊中。最终，地块产生58%的溢价率。

　　房掌柜了解到，目前该地块的开发程度为五通，容积率为3.0，其中，在未来建设时地块内的绿化率在30%以上，建筑密度则不能超过35%。根据规划显示，地块的商业部分建筑面积不得超过6230.4平米。除此之外，地块的建筑限高为80米，限制层数24层。

地块现状图

　　据查，拿地的惠州源惠房地产开发有限公司成立于2017年1月，注册资本2000万元，公司经营范围包括房地产开发经营，室内外装修，物业管理和实业投资。此外，该公司法人黄*洋同时为深圳市雄大房地产开发有限公司的股东。

　　而此次拿地的博罗县石湾镇铁场村毗邻石湾中心区域，目前附近并无楼盘在售，以铁场中学为标准，距离石湾中心区域约5-8公里，距离东莞约10公里左右，目前石湾片区新房在售价格约9千至1万元左右。