住宅小区原土地批准用途为"非住宅" 需补缴土地出让金

　　“我的房产经过多次转让，原土地证一直未过户，无法联系到原房主，如何办理不动产登记”、“集体土地证如何换发不动产证”……今年6月底开始，惠州不动产统一登记正式全面实施。昨日，在市委十届十二次全会第一组分组讨论上，市国土资源局局长曾庆全透露，不动产登记已实施半年，办理过程中发现不少问题缺乏处理意见，为积极稳妥推进不动产统一登记工作，进一步解决不动产登记的历史遗留问题，市国土资源局研究制定了《不动产统一登记有关问题的处理意见》(以下简称《意见》)，且已经市政府常务会议审议批准。

　　去年底，一市民领到了惠州第一本《不动产权证书》。 

    1、同一住宅小区土地使用权年限不同

　　对土地使用权年限进行合并

　　在购买房屋过程中，有的市民在拿到房产证时，发现该小区土地产权与房屋产权相比少了年限，比如原有70年年限的变成了60年;或者出现土地用途不一致的，由“住宅”变更为“商住综合”等的情况，对此，《意见》分了三种情况来处理。

　　对于房屋已登记办证到业主名下的，若房屋已办理土地分割登记，按照土地分割登记时确定的土地使用权年限办理;若房屋未办理土地分割登记，将同一住宅小区所涉宗地土地使用权年限进行合并，原则上同一住宅小区土地使用权年限不得超过三个，年限超过三个的，相差少于三年的，以“年限短”的为准。

　　为避免以后出现多个土地使用权年限的问题，《意见》提到，住建部门在办理房屋报建手续时，若发现土地使用权年限不一致的暂缓报建，需在国土资源主管部门补办“统一土地使用权年限”手续后，再予以办理报建手续。

　　土地用途不一致的，在办理不动产登记时，对涉及住宅、商服类用地的按照《土地利用现状分类标准》进行归类，若无法归类的，需填写全部原批准土地用途，原则上土地用途不得超过两个。