荣灿杨霖：惠州不具备限购条件 房地产市场需要规范

　　深圳限购、东莞限购、珠海限购。在10月份的重磅调控之下，惠州成为了珠三角城市中位数不多的为限购城市。也可以说，目前的惠州市场正处于限购包围之下。同时惠州楼市本身也着重强调了调控，采取了对楼盘进行房价调控，同时对楼盘广告按照广告法严格执行等措施。

　　对此，荣灿惠州中心营销总监杨霖表示，周边城市限购对于惠州而言是好事。而就惠州市场本身而言，确实存在需要规范的地方。不过当前的调控政策并不会对市场造成太大影响，市场发展仍会保持稳定。

　　惠州楼市经过蛰伏期 仍有投资潜力

　　在杨霖看来，2015年的惠州楼市是十分艰难的。“当时大家都在想方设法出货，还有很多让利的。”而在经常引发蝴蝶效应的深圳市场亦是如此。“当时深圳整个市的房地产增长率最低是0.5%，什么概念呢?还跑不过普通的白菜上涨的价格。”杨霖表示，彼时的惠州与深圳都经历了一段蛰伏期。

　　“面对当时的情况，市场上普遍有两种心态，一种是谨慎乐观的态度，还有一种是未来房价肯定是一个滑铁卢，有一拨大崩溃等着抄底。”杨霖认为，持楼市崩盘的观点是非常不理智的。而时至今日，市场的发展仍旧证明了，房地产市场最有增长潜力的一个投资品。

　　杨霖分析，目前银行的信贷环境宽松，钱在市场上流通，但股市低迷，实体经济也不景气，只有楼市最能吸引投资。“对于房地产市场的未来，我们还是可以持有很强的信心的。”杨霖对房掌柜表示。

　　深圳限购有必要 对惠州是好事

　　谈及周边城市的限购，杨霖则认为，对于深圳而言，其限购是十分必要的。原因在于深圳的限购是抑制了投资性需求。同时杨霖认为，深圳的限购对于惠州而言则是一件好事。

　　“这个大的环境对惠州来说可能不是一个坏事，甚至还是一个好事。我们说上一拨深圳的政策是把刚需完全排在深圳市场之外，现在是把改善性的需求都赶出深圳市场了。所以对我们周边的市场反而来说是一个利好。”

　　惠州不具备限购条件 市场需要规范

　　就惠州市场本身而言，杨霖则认为不具备限购条件。“其实从数据上来看，惠州不具备实行限购的条件，因为整个房地产好起来真的没多久。而且房价的涨幅跟周边城市对比当中，是在可以控制的这个范围之内，不是完全失控的。”杨霖表示。

　　尽管不具备限购条件，但就目前的市场而言，杨霖同样认为，市场存在需要规范的地方。他坦言，此前的惠州市场存在不少所谓的低价营销手段，楼市不少宣称房价打7.5折、7折，甚至是对半打折的情况。但不可否认，这些行为实际都是营销包装。