高价地频现引高层关注:住建部听取汇报 政策或将收紧

　　二线楼市或面临政策的转折点。5月27日，南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。而在此前的5月26日，市场传出消息，合肥预计于6月份重新出台限购政策。

　　据了解，近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报，重点关注了热点城市的高价地。除了合肥或重新出台楼市限购，苏州择机出台限购令的可能性也在加大。“如果土地熔断机制对市场效果不明显，不排除苏州祭出备用调控方案的可能性。”苏州一家房企高层告诉记者。

　　多地做好政策准备

　　继日前苏州推行“报价超过最高限价的，中止土地出让，竞价结果无效”的土地拍卖“熔断”政策后，南京在5月27日也宣布了土地拍卖新政。

　　除此之外，记者了解到，合肥等热点楼市也在储备政策应对发烫的楼市。

　　“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博，在地产界炸开了锅。

　　2011年3月，合肥加入到实行限购的城市之列;2014年8月，合肥退出限购。凌斌这条微博所指的时间段，正好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

　　据了解，合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕，限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息，具体何时出台限购，将等市政府最后获批通过，而限购政策出台后，预计限贷政策也将紧随其后。

　　酝酿重新出台限购令之前，在半年多的时间里，合肥房价上扬速度之快已经位居全国前列。

　　国家统计局近日公布的数据显示，4月合肥新房价格环比3月上涨5.8%，位居70个大中城市榜首;而合肥4月新房价格同比涨幅高达17.6%。

　　面对不断上涨的房价，合肥市委书记吴存荣在近日的会议上明确提出，合肥房地产要加强调控，房价要防止过快增长，否则将影响合肥的城市竞争力。

　　业界人士告诉记者，另一个重新出台限购政策的城市，可能是苏州。

　　苏州房产界人士告诉记者，苏州出台土地限价令的同时，其实还预备了另一套从需求端入手的限购方案。据苏州传出的消息，苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保，在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上的条件;此外，还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。

　　不过苏州限购的政策方案，并没有如外界所预期的在5月24日出台。苏州房企相关人士告诉记者，原因在于苏州市政府启动土地“熔断”机制后，想先看看市场效果后再择机而定。

　　“苏州市政府最关心的是，先把市场的热度降一降。土地市场的热度能降一些，那么限购政策的重新推出时间，就将推后。如果作用不明显，预备的限购政策可能会随之推出。”苏州一家房企人士告诉记者。