高价地频现引高层关注:住建部听取汇报 政策或将收紧

　　高价地频出引高层关注

　　分析人士认为，合肥酝酿出台限购令，以及苏州的备用调控方案，与中央的政策压力有一定关系。

　　二线城市房价的过热，已经引起了中央的密切关注。就在市场传出合肥将推出限购令的前一天，中央相关部门刚刚听取了针对部分二线楼市房价过热的汇报。

　　有地产界人士告诉记者，住建部5月25日召集了房地产界的资深人士，听取的其中一项内容，是近期频出的高价地对未来楼市有何影响。

　　“几个城市短期内接二连三频出高价地，已经引起中央层面的关注。当下的土地市场，在某种程度上代表的是未来的房地产走势。虽然只是对市场情况的听取，但有人认为不排除接下来住建部可能会到各地派出调研组，更深入了解情况的可能。”一家房产机构人士5月26日告诉记者，住建部对南京、苏州等一些频出高价地和房价上涨较快城市的情况，进行了重点了解。

　　一家全国大型房企高层告诉记者，房价地价上涨，地方政府无论从土地出让金还是从房地产拉动经济的效应中，得到的益处颇多。但地方政府也面临来自上面不小的压力。

　　“楼市冷热不均，城市之间房价差距越拉越大;该去库存的地方效果不是特别明显，却让一二线楼市高烧难退。这样的形势，恐怕并不尽如人意。但经济下行压力较大，如果楼市的发动机再熄火，也是政府所不愿看到的，因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。不过中央没有像此前一样，明文出台关于调控的问责制，但调控的责任，其实是在地方上的。在这样的背景下，部分城市地方政府的压力不算小。”上述房企高层向记者表示。

　　另一个值得关注的现象是，舆论方面正在发生一些微妙的变化。

　　5月23日，新华社在一篇社评中提出:不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

　　听取房地产动态的汇报后，中央层面会作何反应，对此有分析师认为，地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。

　　“一些热点二线城市，如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调，将很快发生改变。”同策房产分析师认为。