部分银行惠州版房贷新政细则出炉 异地购房或有松动

　　9月底，央行突然重磅出台了房贷新政，居民购房时在二套房认定上执行“认贷不认房”的新政策，即在首套房贷款还清之后，再购房贷款可享受首套房政策。记者昨日获悉，我市部分银行“惠州版”细则已出炉或即将出炉，从目前出炉的细则来看，虽然各家银行认定方式略有不同，但利率基本没有折扣。

　　各行认定方式不同

　　“最终版还没出来，但框架大概已经确定了。”记者从农行惠州市分行获悉，该行对无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，名下无住房或拥有一套住房，贷款首付比例最低30%;现名下拥有两套及以上住房的，贷款首付比例最低40%。在利率方面，农行会根据客户资质、偿付能力、信用状况等情况，按照市场化原则确定贷款利率，最低可执行基准利率。

　　建行惠州市分行的“房贷细则”和农行稍有不同，对于名下无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买普通自住房或改善型普通自住房，视为首套房，一手房利率最低为基准利率上浮5%，二手房利率最低位基准利率上浮7%;对于现名下拥有两套及以上住房的，再贷款均视为二套房贷，首付 6成，一手房利率最低上浮10%，二手房利率最低上浮12%。

　　邮储银行对于首套房的认定和建行类似，对于名下无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，视为首套房，利率上浮10%;对于现名下拥有两套及以上住房的，再贷款均视为二套房贷，首付6成，利率上浮20%。

　　利率上浮幅度普遍降低

　　至于在我市最早执行“认贷不认房”的工行，目前的认定方式和农行类似，对于名下无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买普通自住房或改善型普通自住房，均参照执行首套房贷款政策，其中两套以内的首付3成，2套以上的首付4成。利率最低为基准利率上浮5%。“利率还是交给市场，我们会根据客户的资质、个人信用、对银行的贡献度等来确定利率。”工行惠州分行相关负责人说。

　　交行惠州市分行有关负责人则透露，已经接到省行的指导意见，具体的细则正在讨论中。不过交行目前对利率已经确定，对于符合规定的首套房，交行指导利率为基准利率上浮5%，优质客户最低可以拿到基准利率。

　　从各家银行已经公布的细则来看，利率基本没有折扣，但和此前动辄上浮15%甚至20%相比，利率方面可谓松动了不少。

　　外地户口购房条件松动

　　“肯定是按照国家政策走，但在认定方式这块，比如说，对于名下拥有两套及以上已结清的自住房，到底是否属于首套房，我们还在讨论中。”此前，中行总行发布的信息显示，除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款，意味着在中行申请首套房的房贷时或不需要交1年以上的社保证明。对此，中行惠州市分行有关人士告诉记者，惠州中行房贷细则还在等待省行的通知。

　　记者了解到，目前惠州建行、工行、交行、邮储银行申请首套房的房贷时，外地户口购房已不需要社保证明，惠州农行则表示还在研讨中。