地方政府限价热情高于限购 韶关房价5年已翻番

　　地方政府对于“限价”的热情，似乎远远大于限购。

　　本月5日，广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》（以下简称《通知》），对房屋销售价格作出详细规定，这也是继河北廊坊、山东烟台之后，国内第三个出台“限价令”的城市。据《每日经济新闻》记者了解，近期湖北、河南等省份也在酝酿限价政策。

　　与之相对应的是，在对待“限购令”政策上，地方政府并不积极，截至目前仅有浙江台州一地出台限购政策。有分析认为，限购会直接“斩断”需求，对楼市影响远大于限价措施，因此地方政府积极推出 “限价令”，意图或在于规避“限购令”。

　　韶关房价5年翻番

　　按照规定，韶关市的限价措施将于本月18日起实施，该措施对三类涨价行为进行了禁止：

　　首次申请预售许可证的商品房项目，备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放预售证；无类比项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　在售项目申请预售许可证，备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。

　　上述《通知》还规定，在售商品房必须一房一价、明码标价。

　　与北京等热点城市此前对房价的管控相比，上述条款并无新意。但对韶关市来说，“限价令”已是史上最严厉的楼市调控政策之一。

　　据韶关市房地产行业协会公布的数据，今年上半年，韶关市区商品房销售均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%。其中住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府制定的“房价涨幅不超过12%”的目标。

　　数据显示，2006到2010年间，韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元，涨幅仅为50%；而市区商品房住宅价格却从1518元猛涨至4216元，涨幅逼近180%。