新政调控使商业地产渐热 业主频抛大宗物业探市

　　“新国10条”对商品住宅调控明显，该政策出台后，上海楼市中“商业地产投资正当时”的呼声不断，越来越多持有大宗商用物业的房东也开始按捺不住抛盘探市。记者昨天从一家中介机构独家获悉，继恒生银行（中国）有限公司5.1亿元陆家嘴买楼之后，香港永亨银行近日斥资1.3亿元在小陆家嘴区域买下了一层甲级写字楼自用。

　　同时，上海各二手商用物业网站近日信息刷新相当频繁，其中不乏沉寂近两年的大宗物业的踪影。本报记者发现，目前包括叫价4亿元的真北路、铜川路绿洲大厦，叫价4.5亿元的天山西路541号独栋商铺，叫价2.5亿元的浦东花木的华润商务楼，以及叫价1.9亿元的中山西路近宜山路整栋写字楼等，都在网上挂牌出售；此外，叫价1.1亿元的陆家嘴国家开发银行大厦两层楼和2.6亿元的船舶大厦五层楼等大标的物业，也待价而沽。记者调查后发现，抛盘者中有二手业主，也有开发商。

　　业内人士认为，上海商用物业市场在低迷了近2年后，不少业主都有强烈的出货欲望。一旦行情好转，他们就会考虑尽快以合适的价位出手回笼资金。

　　“最近我们明显感觉到大宗物业抛盘情况增多。”21世纪不动产商业楼宇部经理明聪告诉记者，目前市场中的抛盘者多数在别处有资金需求，需要获利套现。“尤其是开发商，目前住宅市场低迷，一些开发商就考虑抛售商用物业来缓解资金状况。”

　　“还有很多开发商在项目开建时就已经想好要出售，如果区域市场未来同类产品供应量很大，租赁竞争会很激烈的，当然是能出手就出手了。”仲量联行浦东办公楼部总监李凌表示，这些业主有可能认为目前是一个比较好的抛盘时机。

　　不过，部分物业的业主在抛盘探市之余，“诚意”略显不足。

　　“5.7万元/平方米的价格最低了，很难再降了，房东生意做得挺好不缺钱。”这是代理上述陆家嘴国家开发银行大厦两层楼的中介所言。无独有偶，上述花木华润商务楼的叫价也高达4.75万元/平方米。据德佑地产项目代理部的统计数据显示，静安寺板块的静安中华大厦，目前高区办公楼物业成交价上涨后也仅在每平方米3.5万元左右；南京西路板块的静安新时代大厦，办公楼物业成交价在2.6万元/平方米。

　　市场分析人士指出，在“抄底者”的眼中，这些叫价四五万元/平方米的项目，价格“有点高”。

　　戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成向本报记者表示，目前商业地产大宗收购市场氛围还没到火候，市场中多数买家还在观望，并不急于下手。明聪也指出，目前市场中的寻盘者多欲购买写字楼自用，这些企业对项目的价格、地段和品质要求都颇高。无疑，非优质地段的高性价比物业，受关注度都不会很高。

　　事实上，就算是在上海的中央商务区，大宗物业交易也在今年第二季度开始变得不太顺利。

　　今年年初，仲量联行方面曾指出，当时市场上约有总价值达人民币60亿~70亿元的投资交易正在进行洽谈，约5~6宗以写字楼项目为主，其中外资机构投资者身影明显增加，预计这些交易将于2010年上半年完成。然而，昨日李凌在接受本报记者采访时透露，这些交易进行得并不顺利，受欧洲经济形势影响，年初还活跃在上海的国外基金已偃旗息鼓，在投资上愈发保守；而去年纵横上海大宗物业收购市场的内资企业则日趋理性，“一门心思想‘抄底’。”