香港中原地产集团主席施永青:调较楼市难度高

香港何文田豪宅用地以超高价成交，楼市地价高达每呎12,540元，出乎市场的意料之外，亦不符合政府推出这块土地的初衷。

　　这块地四年前已被放进勾地表，地产商虽作过多次尝试，但都没法勾出。政府今次没再等地产商作新的尝试，就主动把它推出市场拍卖，目的是希望透过增加供应，从而对炽热的楼市起一定的冷却作用。现在看来，这个出发点已事与愿违。这块地推出后，楼价不但没有进一步被压下来，反而有重燃活力的迹象。由此可见要调较短期的楼市并不容易。

　　有评论认为，政府既然想遏抑楼市，就不应在拍卖土地时把价钱抬得那么高。拍卖官在地产商不肯加码时，又催、又引、又等，就是不肯拍板，不愿意让地皮以低一点的价钱卖出。这反映政府仍在推行高地价政策。

　　我觉得这种批评是不成立的，我不怀疑政府有诚意让楼市在现阶段出现一定调整，以纾缓民间对楼价急升的不满。然而，遏抑楼市是宏观的房屋政策，不能以这个政策应用在个别地皮的拍卖上；把两者混在一起，只会导致更多的不当。

　　作为拍卖官，他的职责就是为土地卖得最高的价钱，以增加库房的收入，政府并没有叫他在拍卖的时候，亦要负起压抑楼价的责任。如果他在拍卖的时候，轻率把土地以低价卖了给地产商，他就是贱卖市民的财产，对不起香港的纳税人(政府收入不足，就会增加纳税人的负担)。

　　再者，地产商买得平地后，并不保证将来会卖平楼去益消费者，最有可能是令个别地产商有条件谋取更高的利润。拍卖官如果真是这样做的话，迟早会被追究是否刻意向地产商输送利益。

　　我希望政府不会因这次拍卖何文田豪宅地又再刺激起楼价，就不再主动推地，而是继续不断推出更多的土地，这样才能纾缓楼市的供应紧张。我亦希望传媒不再胡乱批评政府，吓到政府不敢再推出新的土地。内地就试过有地方政府，因为害怕卖地会造就新「高价地」，刺激楼价升得更快，因而决定停止卖地，这样的政策可谓本末倒置，不值得香港去跟从。

　　此外，亦有评论认为，政府应增加中小型住宅用地的供应，而不是增加豪宅的供应。这个意见我基本上赞同。但之前大家不是说豪宅急升一样会刺激起中小型住宅的楼价吗？因此多推一些豪宅地，让豪宅价也可以调整一下，对纾缓整个楼市的升势不无好处。因此，增加豪宅用地的供应也是应该的，只是政府还应该推出更多的中小型住宅用地，以解决普通市民的实际需要。我相信，只要政府能够继续主动推出土地，一定可以勒得住楼价急升的缰绳。