金岩石:股市目前已经到低 房价将在12月底将上涨

金岩石：沪指下半年在2500至3200间运行 房价12月底将上涨

　　近两个月时间股市大跌700点，针对股市大跌的原因众说纷纭。在国金证券2010年中期策略报告会上，和讯独家采访了国金证券首席经济学家金岩石，他表示，近期股市大跌由两方面因素造成，目前股市已经到底，下半年将在2500-3200点区间运行。

　　股市已到底 下半年在2500到3200之间运行

　　金岩石表示，股市下跌的原因内看政策、外看欧洲，所以股市是蒙受了池鱼之殃。在家庭理财大池子里，有两条大鱼，一个是楼市，一个是股市，如果楼市代表的真是消费品，就不会影响股市，而我们现在把楼市当成投资品，房子是投资品就必然和股票产生替代，所以它和股市一损俱损，一荣俱荣，两者之间只有一个时间表的差别，大概三到六个月。所以只要楼市发生问题，股市最敏感一定提前反应，股市跌多少就暗示着楼市也得跌。什么时候楼市跌的差不多了，股市会率先反弹，所以楼市不跌股市不稳，楼市下跌股市反弹，股市反弹三到六个月把信息传导给楼市，楼市继续上升，所以6月份买股，12月份买房，因为6月股市调整到底了，6个月内房价一定调整到位。

　　他表示，影响股市大跌的两大因素在第三季度，最迟到第四季度趋势将逐渐明朗，也就是说，不断下探的态势将在第三季度终止，第四季度企稳。如果欧元企稳，楼市调控结束，股市将重拾升势，甚至可能提前重拾升势，下半年股市将在2500到3200之间运行。

　　12月底最晚到明年一季度房价将再度上涨

　　关于最近频频出台的房地产调控政策，金岩石表示，房地产调控的政策最主要的就是开征物业税或者住房持有税，即在持有环节注入税收。房地产税在上海和重庆执行的过程中发生了一个最主要的技术问题，叫税基(税收基准)，在操作层面上税基难以确定，导致这个政策在两个城市执行的过程中都流产了，也就是说最主要的对楼市的调控政策在三、五年内都不会出台了。如果我们能够看到房地产的调控政策停止，该出的政策基本出尽，短期内不会再出现新的政策，那么房地产交易量将回升，这个时间明确在12月底，交易量将继续攀升，所以今年12月底最晚到明年一季度，我们就会看到房地产交易量攀升，房价上涨。