住宅巨头纷纷进军商业地产 赚钱更多成其新支点

　　万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地……在成都进行了多年住宅开发的房产巨头，其总部纷纷通过不同渠道表示，2010年将进军商业地产领域。是什么原因让这些在住宅行业呼风唤雨的地产巨头们纷纷扎堆到商业地产开发领域呢？是受到今年4月房产新政的影响，还是这些企业自身发展的需要？是住宅市场销售遭遇政策瓶颈被迫“转行”，还是商业地产行业更赚钱呢？

　　厉兵秣马住宅巨头进军商业地产

　　3月18日，王石在万科股东大会上表示，万科将提升在商业地产领域的竞争能力。

　　万科总裁郁亮也透露，万科80%做住宅的定位不会改变，其余20%将开发持有型物业，预计未来3年内万科将建成220万平方米商业配套。

　　4月10日，保利地产第一个城市综合体——保利水城购物中心的营运，标志着保利全面进入商业地产开发领域。同时，保利地产还宣称，在未来的3～5年间，保利持有性商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。

　　中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。

　　金地集团也表示，在今年的土地投入计划中，就有20%的资金会投向商业项目。

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　　一时间，在成都进行了多年住宅开发的万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地纷纷进军商业地产领域，加上稍早前进入成都开发商业地产的上海裕都、广州香江集团、北京城建集团以及一直在进行商业地产开发的万达集团、花样年集团、新希望集团，以及如青羊工业等众多的成都本土开发企业的持续开发，2010年下半年，成都商业地产市场将迎来跨越式发展的新局面。

　　赚钱更多商业地产成为新支点

　　是什么原因让这些在住宅行业呼风唤雨的地产巨头扎堆转战到商业地产领域呢？

　　中成房业总经理孙红认为，众多住宅开发巨头纷纷进军商业地产行业，主要是因为楼市新政没将商用房纳入其中，投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。“空前严厉”的调控新政，成就了商业地产众多的“利好”。同时，在国内房地产市场结构失衡严重的情况下，包括成都在内的上海、北京、广州、深圳等城市住宅价格超涨，商住倒挂现象明显，这也成为地产商追捧商业地产的重要原因。

　　巨头进军商业地产，万达集团是其中最典型的代表。万达做住宅地产起家，期间历经了几次大的调控，城市土地资源终究十分有限，这使他逐渐认识到做住宅地产不是长久之计。当初成都万达广场开业时，万达董事长王健林曾告诉记者：如果看前3年，住宅地产的赚钱速度可能更快；但如以20年做比较，商业地产一定赚得比住宅地产多。王健林还为记者算了这样的一笔账：如果投10亿元进去，做住宅可能有5亿元的利润，做商业可能每年只有1亿元的租金，但10年累加起来就有10亿元的租金收入，而且到十年期的时候，物业还在我手里。