深圳第二批集中供地：溢价率上限降至15%，单家房企最多拿3宗

继8月6日宣布中止22宗宅地集中挂牌出让后，8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。

值得注意的是，公告中提到，参与本批次用地竞买的房企，最多可竞得3宗用地（含联合竞买），地块溢价率上限统一由45%调整为15%。

据悉，深圳此次第二批宅地集中出让，对竞买人资质条件和准入要求作出更改，同一企业参拍不得使用“马甲”。其中，本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质（联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质）；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。

同时，公告对土地溢价也作出了调整，在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地（2宗全年期自持租赁住房用地）直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人（最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%）。

在“房地联动”的基础上，深圳也进一步下调住房销售限价。据悉，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

此外，深圳此次还要求房企使用合规自有资金购地，同时，要求强化企业信用约束。如果审查发现竞买（得）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买（得）资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动等相关惩戒措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次公告对于土地竞拍规则进行了优化，和此前全国其他优化竞拍规则的城市相比，深圳此次规则中有一些新亮点。其中，对于房企的土地限购出台了更为细致的内容，包括联合拿地方面和拿地数量方面均做出限制。”

“深圳此次政策还通过价格引导，进一步稳定市场购房预期。此类规定值得肯定，也进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。过去全国各地都有各类限价政策，但是深圳显然不满足既有的限价政策，在既有政策基础上进一步调低限价的价格线，也使得稳房价工作进一步巩固。”严跃进补充表示。