流拍！惠州空港新城近6万㎡宅地无人议价

本来源：本站原创 惠州房掌柜 2020-10-21 18:39:49阅读量：3484

[摘要]起始楼面价仅4013元/㎡，周边在售均价约9千/㎡

10月21日，惠州空港新城5.84万㎡商住地挂牌出让，但无人议价，遭遇流拍。

或因拿地成本过高楼面价过高，起始楼面价高达4012.96元/㎡，而周边在售均价仅9000元/㎡。

成交信息

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2020-88、位于惠州市仲恺区东江科技园的1宗商住用地无人议价，遭遇流拍，起拍总价约5.63亿元。

该宗地块相关交易信息

该宗地块土地总面积约5.84万㎡，最大建筑面积为14.03万㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

该宗地块相关规划指标

该宗地块起拍总价为5.63亿元，无人溢价，起始楼面价约4012.96元/㎡。

区位、配建及相关信息

该宗地块地理位置位于惠城区水口，行政区域属于空港新城、仲恺区东江科技园内，毗邻惠州一中东江学校。有惠大高速、惠泽大道、广惠高速等多条交通要道覆盖，距离水口中心区约20分钟车程。

地块区位示意图

该区域已有佳兆业、力高、中惠、龙湖、颐安等多家品牌房企布局，且有多个楼盘项目在售，在售均价约9000元/㎡。

据房掌柜惠州统计，近两年该区域宅地成交楼面价在930-3215元/㎡不等，而今日出让地块起始楼面价高达4012.96元/㎡，起步价就已成为超过区域成交记录。

地块区位周边及示意图

超4千的楼面价，意味着日后该地块项目需售价至少1万/㎡才能勉强保本。

虽然工业产业园内虽有较高的人流量，但以目前现状来看（距离市区较远；园区内因多数企业配有宿舍或往返市区的班车，区域内消耗有限；周边在售项目较多），这宗地块的性价比略低，日后推售难度也相对较大。

地块区位及周边示意图

配建方面，地块公告信息显示，该地块竞得人须在项目用地范围配建一所占地面积不低于3240㎡、建面不少于2520㎡，12个班规模的幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区东江高新科技产业园管委会。

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责任编辑：张丹

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