5.39万套！570.6万㎡！第三季度惠州住宅成交量领跑大湾区

疫情过后正逢双节，正是购房者看房热情高涨的时候，第三季度大湾区多数城市住宅成交量超去年同期。

受深莞调控升级，购房客户外溢至惠州的影响及多重利好推动，惠州供需量领跑大湾区，预计市场热度还将有所走高。

惠州供需量领跑大湾区

三季度，大湾区整体市场表现比预期要好，多数城市住宅成交量超过去年同期。

在供应量方面，惠州高居榜首，约有5.73万套新房入市；深圳供应量同比增长最高，达114%，有助于缓解深圳房地产市场供需紧张的局面，佛山、珠海供应量出现下跌，其中珠海同比下降56%。

在成交量方面，惠州领跑大湾区，成交约5.39万套住宅；广州政策面及市场稳中向好，预计后市量价趋稳；深圳715新政后，新房性价比凸显，市场将持续保持活跃；东莞三季度月度表现量高价稳，市场供求失衡仍需调整；佛山供应量的增加撬动成交量的增长。

在住宅库存方面，东莞深圳库存去化周期低于9个月，健康周期内；广州、佛山、惠州后续库存去化周期均在11-15个月之间，相对合理期内；其他城市库存化周期在15个月以上，去化压力较大。

供应显著放量，预计市场热度走高

三季度，惠州供应量居大湾区榜首，约5.73万套新房入市，同比上升7%，供应面积约595.1万㎡，同比上升8%。第三季度惠州住宅供需迎来高位，供应量从5月以来持续走高，9月供应量创下近一年来的新高。这与中秋及国庆假期两个重要营销节点有关。

成交量同样领跑大湾区，大约成交5.39万套住宅，同比上升46%，约570.6㎡，同比上升48%。三季度网签量处于历史高位，其中8月创下了近两年以来的月度新高，日均成交715套，成交量实现了自3月以来的6连涨，更刷新近两年来的月成交纪录。

市场热度高涨，一方面是受深莞调控升级，两地客户外溢至惠州市场的影响，深圳40周年“扩容大礼包”传闻也刺激了外地客的置业需求；另一方面，房企推货步伐加快也带动了置业热情的升温。

经历前期的需求消化，9月网签出现回落，市场热度有所降温。随着市场进入“银十”，房企营销节奏或趋于紧凑，国庆假期也是房企走量的重要窗口期，9月底一波供应的放量有望促进需求的释放，预计市场热度将有所走高。

11985套！大亚湾成交量位居惠州榜首

楼市传统旺季“金九”刚刚落幕，9月份仲恺、惠阳、大亚湾网签成交占据全市前三，三区网签成交量均破3000套。其中仲恺区“一跃夺冠”，网签成交3285套。但回顾整个第三季度，无论是供需还是均价，榜首依然是大亚湾区。

三季度惠州市四区三县中，大亚湾区以成交11985套的亮眼成绩位居榜首，惠阳区位列第二，成交11466套，仲恺区成交9225套，位列第三。

从均价来看，大亚湾区均价15252元/㎡，领跑惠州市，惠阳区均价13820元/㎡，仅次于大亚湾，惠城区均价13452元/㎡，位居第三。惠州市四区三县中，仅博罗县第三季度均价尚未破万。