中原地产：土拍市场活跃 供应持续放量

      本周市场动态摘要

　　2019.10.14 -2019.10.20

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有6宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3642套，环比下降7%，成交面积37.68万㎡，环比下降9%，本周成交量出现小幅度下降。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为187，相比上周下降27个百分点，结束连续6周突破200的水平。本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降2个百分点。

　　中原解读：从国家统计局最新公布的数据来看，九月份房地产市场销售活跃，销售面积与销售额环比同比均明显上涨，整体来看，市场再次进入平稳周期。究其原因，在“金九”传统购房旺季之际，房企明显加大了推盘和促销力度，在一定程度上推动了九月份楼市回温。预计在四季度业绩冲刺的目标导向下，房企会加速推货，强化销售端的发力，加快资金回笼。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为187，相比上周下降27个百分点，结束连续6周突破200的水平。尽管较国庆前后，访客积极性略有下滑，但本周多盘加推新品入市，目前市场热度依然较高，楼市人气继续维持稳定，整体来访认购仍然维持在较高位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降2个百分点。据中原实时数据监测，本周共有3个盘共推出336套新品，整体去化率为48%，其中德威江誉城项目开盘表现维持良好，去化率达94%。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有6宗经营性用地挂牌,其中惠城区马安片区挂牌4宗，大亚湾及龙门县各一宗。本周挂牌的地块中，马安四宗地块位置优越，总占地面积接近40万㎡，挂牌起始价达68亿元，四宗地块挂牌楼面价均为5500元左右。

　　本周惠州市共有6宗经营性用地成交，地块全部位于惠东县稔山镇，由碧桂园旗下公司以底价拿下。总成交面积为12.34万㎡，成交金额为4.1亿元，平均楼面价为3287元/㎡。据统计，自2014年起，碧桂园已在该区域拿下29宗地块，它们或用于建设碧桂园碧翠湖度假村项目。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1982套，环比上涨59%，供应面积为22.86万㎡，环比上涨88%。本周新增供应出现大幅度上涨。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3642套，环比下降7%，成交面积37.68万㎡，环比下降9%。本周成交量出现小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周除了惠城区一手住宅供应面积呈下降趋势，环比下降35.92%；其他区县均呈不同程度的上涨，其中上涨幅度较大的是惠东县，环比上涨1.97倍。值得注意的是，大亚湾两周没有新的一手住宅供应。

　　成交方面：本周惠城区、仲恺区、大亚湾一手住宅成交面积均呈不同幅度下降，其中仲恺区的下降幅度最大，环比下降33.65%；其他区县均呈不同幅度的上涨，其中上涨幅度最大的是博罗县，环比上涨41.31%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交29套，环比上涨52.63%，成交面积为5804.63㎡，环比上涨35.61%。