中城嘉信:12月惠城一手成交2480套 环比涨5.6%

　　中城嘉信地产市场月报(中国·惠州)

　　Part 1 宏观大势分析

　　>>【惠州特写】：惠城宅基地开发 农户要分房配车库

　　u 惠城区法制局日前公示了《惠城区农村自留工商和住宅建设用地使用管理办法》(征求意见稿)，规 定农村自留工商建设用地合作开发后，确保农村集体经济组织拥有本开发项目总建筑物面积不低于30% 的工业或15%的商业性等有收益的永久性物业，而住宅用地合作开发应确保每农户拥有一套人均不少于 25平方米的住宅和一个地下车库。12月20日前，市民可提意见。

　　u须确保村里拥有永久性物业 。征求意见稿中提到，本规定所称的农村自留工商和住宅建设用地是指，惠州市人民政府为解决被征地农民的生产、生活出路而安排给村集体发展第二、三产业和村民住宅 建设的专项国有建设用地。

　　u地段分散可联合计算分配面积 。各镇(街道)根据市政府规定标准，编制村民住宅规划与设计方案，并 在本村委(村小组)政务公开栏公示7天以上，报区规划建设局审核同意后实施。 u原土地权属转移须公开拍卖 。经批准同意合作开发的农村自留工商、住宅建设用地，原土地权属所有人发生转移的，须采用公开招标、拍卖或挂牌方式进行，取得的土地收益用于积累集体资产。本规定 自2013年1月1日起实施，有效期五年。2009年2月20日起实施的《惠城区农村自留工商和住宅建设用地使用管理暂行办法》同时废止。

　　>【惠州特写】：璞玉水口待琢磨!楼盘工厂混居 配套欠缺!

　　u在热盘分布较为均匀的惠州，无论是江北东平，还是麦地仲恺，每个片区都有与众不同的特点，每个片区都有独具特色的楼盘，每个片区都有引人关注的特质。而它们共同拼凑起了美丽的惠州版图。 u水口，好似一块璞玉，发展潜力巨大。正是被水口的未来所吸引，外地知名房企和本土地产公司，纷纷在此开疆拓土，攻城略地。这里楼盘众多，既是刚需小户型热盘的云集之地，也是惠州豪宅扎堆的一个片区。今日的水口， 即便有点点瑕疵，也已然是惠州房地产的一块热土。

　　u惠州的“香蜜湖”。在规划中，水口被定位为以居住为主，商贸、工业为辅的综合开发区，并将逐渐形成“两个中心，多个功能组团”的空间布局结构。

　　u自然禀赋得天独厚。优越的地理位置，优良的储备土地，良好的自然环境，水口片区优越的先天条件使之备受青睐，各大房地产开发商也是纷至沓来。

　　u刚需豪宅双翼齐飞 。凭借区位、资源、环境及政策的优势，水口吸引了天地源、宝安、鸿升、合生创展、珠光、海伦堡等众多知名房企，而随着惠州近年地产的发展，不少刚需盘也出现在水口。这就造就了水口片区“刚需盘” 与“豪宅盘”共存的状态。

　　u楼盘工厂混居 配套欠缺 。即便拥有诸多优势，水口片区依旧存在问题。特别是基础配套不足、公共交通较少、楼盘工厂混居，城市面貌落后。整体而言，水口片区的居住环境与市区相比仍有不小差距。 u作为房产市场的热点，虽有诸多欠缺，但潜力与条件足以使水口成为未来惠州的亮点。若能细心打磨，水口未来将会以全新面貌成为秀美惠州的一块重要拼图。