移动职员江北西北新老城区选房 敲定江北华润御苑

　　置业主角：黄先生

　　工作地点：惠州

　　职业：移动公司员工

　　置业目的：自住婚房

　　置业背景：黄先生大学毕业不久，是一家国企的员工。像所有的年轻人一样，黄先生也喜欢繁华都市的感觉，喜欢购物、休闲、娱乐等等丰富多彩的业余生活。置业江北，绝对是一个最佳选择。出生于85后的黄先生和大部分家庭的孩子一样，也是家里的独生子。虽说拥有一份稳定的工作，工资水平还算可以，也有其他福利。但毕竟刚出社会不久，想要在江北买套房子经济上并不是太宽裕，而且还有一双父母需要赡养。看了不少楼盘，最终，黄先生决定把家安在华润御苑——地处江北，但价格却比周边楼盘便宜。这样的性价比让黄先生觉得置业华润御苑挺值的。

　　西湖?江北?85后与父辈购房观念的碰撞

　　“一开始想在华润御苑买房的时候，父母不是很赞同。因为在他们的思想里，江北根本不属于市区，他们还是希望我能在西湖、麦地一带的老城区买房子。我们家原来的房子也在西湖那里。”说起起初想在江北置业的时候，黄先生首先担心的就是父母不同意。“这是我们两代人购房观念的一种碰撞。”

　　其实，黄先生所说的情况也不难理解。因为，在老惠州人的心中，江北哪里算得上是市区，惠州的根，应该在西湖。历史悠久的惠州城区被东江、西枝江，以及西湖的平湖、丰湖、南湖、菱湖和鳄湖所分割。如果要梳理惠州这座城市的发展脉络，追溯这座城市的根源，那么，则非东江之畔的西湖莫属了。

　　有关资料显示，古代的惠州府城一直建于西湖边上，位于西湖东面。民国时期惠州府城的城墙拆除、扩修马路，出现了岭南骑楼街，但全城仍然处于西湖的东面。上世纪50年代开始，城市逐渐扩展，形成三面环湖的态势，也奠定了惠州老城区的基本风貌，即形成以大西湖的东南方向为基本聚集地，主要包括南湖、丰湖和平湖周边地区的“西湖生活圈”。

　　“西湖生活圈”范围内，建筑虽密集，但平均高度较低，没有高楼大厦的压抑感。自然美景之外，一处处历史文化遗迹，如繁星般散落在西湖五大子湖的角角落落。这才是老一辈惠州人对惠州的真正定义。西湖就是惠州的名片，是他们的根。

　　原先就居住在西湖附近的黄先生一家自然对西湖更是情有独钟，特别是黄先生的父母。“我们就喜欢住在西湖附近，那里自然环境很好，每天清晨我们几乎都会去西湖散散步，锻炼锻炼身体。而且这里生活也很方便，热闹，住了几十年了，早就习惯了这里的生活环境。”黄爸爸告诉房掌柜。

　　“一开始儿子说想在江北买房子，我们是不太同意的，因为觉得远，而且对江北的印象还停留在以前水北的样子。”黄爸爸皱了皱眉头，想起刚听说儿子想在江北置业时的场景，他是不太认同的。

　　黄爸爸口中所说的“水北”，是惠州人以前对江北的称呼。随着经济的发展，惠州城区快速扩容，其中尤以沿东江向东发展趋势最为明显。在西湖生活圈建筑拥挤、基于规划保护需要而导致地域发展受限的情况下，“临江而居”成为富裕起来的一代惠州人全新的安居选择，并顺东江跨越西枝江一直延伸至东平半岛。随着东江大桥和惠州大桥相继建成通车，江北沿东江一线地域住宅小区纷纷落成。至此，惠州人的居住情结不再局限于美丽的西湖周边，沿江两岸住宅开发迅猛，这才丰富了惠州人的居住生活方式。

　　此时的江北也不再是人们以前“城中村”的模样。随着惠州行政中心的北迁，江北逐步成为了惠州城市的中心腹地，惠州市政府、文化艺术中心、会展中心、惠州市主要政府机构全部都在江北。自2004年2月投资2.5亿元的惠州体育馆建成后，包括市民乐园、展览中心、博物馆、图书馆等一批重大文化设施也相继落成。同时江北也是惠州市发展大商贸、大流通的规划区域。华贸中心、佳兆业中心这些大型高端城市综合体的落地，更使得江北片区的成为了年轻人、时尚一族的购物天堂。江北显现出了一派繁荣之像。

　　“江北正是我们年轻人喜欢的地方，上班办公也好，生活购物也行，我觉得这里充满了都市、时尚的感觉，很适合我们年轻人。”85后的黄先生很是喜欢江北这种时尚都市的气息。“但是我父母毕竟在西湖一带生活习惯了，考虑到他们，我也在老城区看过一些楼盘。”

　　对比过后，黄先生还是坚持了自己的选择。“不仅是我个人喜欢江北的环境，而且就发展潜力来说，江北也是行政中心所在，城市的总体发展方向是向北拓进的，所以我还是选择了在江北置业。”

　　对比10年前和今天的江北，黄先生一家不禁感叹变化之大。当时的城乡结合部，今天却成了惠州目前蓬勃发展的一大商圈，惠州的CBD所在。“年轻人的看法还是比较超前的，而且房子买来是他们以后当婚房用的，我们想想也就不再反对了。”黄家父母最终在儿子的说服下同意了在江北置业。

　　刚需入市，最终敲定华润御苑

　　在移动公司上班的黄先生拥有一份在旁人看来工资还算不错的工作，不过说到买房，黄先生也有自己的难处。“虽然工作单位不错，不过我自己大学毕业也没多久，没多少积蓄，而且又是家里的独生子，还承担着一份家庭责任。买房子的话，多多少少经济上还是有点负担的。”作为刚需一族，黄先生觉得自己手头上不是很宽裕，想找经济实惠一点的楼盘入手比较实际。

　　不过，江北片区的均价一直居高，在惠州几大片区中，均价往往都是数一数二的。“破6”“破7”这都不再是新闻了。8月初时，江北的成交均价还因片区内单盘价格居高的原因，整个片区的均价首度破万，直逼深圳房价。这样的价格对于刚需一族来说，负担实在有点重。在江北还能找到自己心仪，价格又比较实惠的房子吗?黄先生心里也犯嘀咕。

　　在江北搜罗了一番，黄先生决定到华润御苑看看。“华润御苑跟周围的几个楼盘相比，价格便宜了至少500到1000左右，我觉得挺适合自己的。”在华润御苑，黄先生听了销售人员的介绍，有些心动了。华润御苑推出的单位面积在83到136平米之间，有两房到四房的户型。黄先生觉得这样的选择比较多。“一来我觉得价格合适，而来我其实想买三房的户型，可以做婚房用，父母也可以住进来，方便以后照顾小孩子。”黄先生看了华润御苑的户型，很是中意。

　　“我们这里其实挺适合刚需的，如果作为婚房用也比较适合，以后小孩上学的问题，也是我们项目为客户考虑的问题之一。”华润御苑的销售人员介绍。在项目附近，南坛小学分校即将落成。由于惠州大道以东还有不少城中村，附近的学校一般较小，只能满足当地村民的需求。在该片区内，教育配套问题也就成了业主们担心的问题。

　　“我了解到，在华润御苑的东北面有一块市政规划的小学用地，那里以后会建成一座小学，跟南坛小学分校一起，就可以满足这一带的学位需求了。”黄先生了解到教育配套的建设后，担心也消除了。前后到项目看了两次，便决定，买下华润御苑一套110平米左右的三房单位。

　　“虽然现在看来，周边还有很多没有拆迁的农村房，不过我了解到，这里的拆迁工作也都在进行中了。华润御苑的二期项目可能也会在年底动工，再加上旺岗路和新沥路的修通，以后这里的居住环境会有很大改善。”就像当初选择置业江北一样，在黄先生看来，未来的升值空间很重要。

　　“明年8月份华润御苑就正式交楼了，想到能住进自己的新房子，就觉得每天的生活都充满了活力。”黄先生欣喜地说。