水皮:房价不降股价不涨 硬抗房价或将逼出房产税

　　“房价不跌，股价不涨”、“开发商死扛就是逼政府出房产税”……著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生在参加“2010中国（南京）商铺投资高峰论坛”发表出不少劲爆言论，也以专业角度分析了当前宏观经济的走势。

　　适度宽松的货币政策着眼于稳定

　　宏观调控往往滞后于经济，所以调控就显得不是那么的有预见性、针对性，相反往往会造成经济的波动，资金市场受政策的影响就更大了，一方面受宏观调控的影响，一方面受货币政策、财政政策的影响，最后还要受股市政策的影响。

　　从04年开始的宏观调控到现在，调控非常频繁，经济随着政策的操作起起伏伏。今年的货币政策是什么样的演化过程？“今年年初我写的一篇杂谈谈货币政策，题目是打左灯往右转。今年是对09年政策的稳定而已，今年再谈适度宽松的货币政策主要是着眼于稳定。”

著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮

　　水皮：房价不跌股价不涨！

　　水皮认为，中国没有金融危机，中国不存在流动性不足，相反，中国恰恰不缺钱，“中国08年搞从紧的货币政策，就是因为07年货币泛滥，中国是世界上唯一流动性相对过剩的国家。而这些流动泛滥没有体现在物价上，就体现在房地产上。”

　　房地产09年失控，中国经济的确实行了V字型反转，这是靠房地产的直线上升实现的。高涨的房价是没有出现恶性通胀的替代品。“这种情况是不可持续的，房价没完没了的上涨，后果是一定会影响社会稳定，在一个流动性其实是非常过剩的国家里面搞这么一个宽松的货币政策，而且是一个季度宽松的货币政策，其实是有危害的，今年必然会收紧政策。”水皮表示。

　　“‘房价不跌股价不涨’，这是我前两个月一再强调的。房价松动股市才会涨，因为股市是晴雨表。房价只要死抗不降，等于就是逼中央出更严厉的措施，如果现在房价有松动，房产税就不会再出。”水皮举例说明，上个月南京一个楼盘开盘，原来均价2.5万，那次开盘1.9万，100套房300人排队，说明只要房价有所调整，真实需求是依然非常强劲的。

　　股市连结政策 2500点为政策拐点

　　问及今年的经济走势，水皮表示“目前仍然不清楚”。今年的拐点出现在6月8日，央行的货币报告，根据新情况切实落实适度宽松的货币政策。新情况要切实落实了，所以最近是货币净投放。

　　现在很多针对房地产的政策没有立竿见影的效果，但是政策都有滞后性，因为现在看不到效果而没完没了的出政策，三个月政策会一起发生作用，市场会受不了。“到5月31日温总理到日本参加会议的时候非常明确的提出要防止经济二次探底。”

　　“我讲过天塌下来有高个子顶，给了大家两个点位，一个是2800点，一个是2500点。后来果然是塌到2480点。我觉得塌到2500点附近各项指标也基本上进入了股指比较合理的区间， 所有的宏观经济政策都是在2500点附近出现了拐点。”