新房价格或在第四季度下跌 或比二手房跌得更狠

　　北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比，新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加，并领跌整个房地产市场…【我来说两句】

　　链家地产昨天公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示，北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比，新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加，并领跌整个房地产市场。

　　根据链家地产的最新统计，北京地区5月纯粹的二手房交易量在8000套左右（不含“经转商”），比4月下降约74%。

　　新房5月共成交6269套，去掉经济适用房和限价房后，共计3956套，比4月下降约55%。显然，新房成交量的下降幅度小于二手房。

　　此外，北京5月二手房成交均价为18650元/平方米，较4月下降约8%。5月北京新房成交均价为35630元/平方米，较4月下降约3%。新房的降价幅度也小于二手房。

　　链家地产副总裁林倩表示，2008年6月的二手房均价为12206元/平方米，比前一个月低3.1%，但新房直到这一年的9月才开始下跌，当月下跌幅度高达21.9%，跌到了14294元/平方米。“由此可以看出，一般情况下，新房的下跌周期会有所滞后，但跌幅会更为明显”。

　　“一方面，新房的成交价格较高，推高了首付额度和每月还款额，这会使很多购房者望而却步。另一方面，在市场的下行期，购房者在置业时会更加谨慎。面对新房相对更高的购买成本，购房者选择观望的意愿也更强。”林倩表示，北京新房价格变化的关键时间可能在今年第四季度。