近半房企年中业绩飘红 专家称房企从来就不差钱

　　近日，多家房企陆续公布2012年上半年销售业绩情况，从公布的数据来看企业销售业绩表现良好，近半企业接近甚至完成了全年目标的一半。开发商从资金链的紧绷，到上半年销售业绩过半的转变，似乎也反应了房地产市场的全面“回暖”。近日，北京高价地块的成交引发“蝴蝶效应”，全国各地土地市场不断升温，专家认为房地产企业资金从来没有问题。

　　中海地产完成全年销售目标81%专家称房企无资金问题

　　2012年已经过半，近日很多房地产企业公布了上半年的销售业绩情况。中新网房产频道从招商地产官网看到，“1-6月，招商地产实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元。”同样公布上半年销售业绩的还有保利地产，共实现签约金额502.96亿元;中海地产6个月累计销售651.5亿港元，折合人民币535.5亿元。据新京报20日报道，中海已经完成全年800亿港元销售目标的81%;龙湖地产也完成全年390亿元目标的45%。

　　中国经济网近日报道称，截至7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩)，“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。那么，先前房企存在的资金紧缺问题是否存在呢?

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对中新网房产频道表示，“房地产企业没有什么资金问题。”

　　据了解，截止到2012年2月份，房地产市场仍处在调控环境下的低迷状态，房企库存积压，资金链紧张，拿地更是谨慎。自3月份开始，多数房企采取“以价换量”的销售策略，楼市逐渐转暖，5、6月份达到调控以来市场成交量的高峰，且依然延续着这种成交状态。从北京市住建委统计数据来看，7月份上半月住宅合计签约达到13433套，同比上月同期上涨27%。成交量的回升，带来的是房价的普遍上涨。7月18日，国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格统计显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到25个。

　　楼市行情转暖，似乎已经给开发商打开了资金通道。易宪容表示，“房地产企业从来没有资金问题，有问题早就降价了。”他说，“近段时间以来，房地产市场信贷政策全面放松等工具把底线放开，导致房价上行。”

　　土地市场逆转国土部严控商服和住宅高价地

　　随着住宅市场的转暖，全国土地市场也在近期迎来成交高峰。尤其是7月10日北京万柳高价地的成交，引发“蝴蝶效应”，在随后的几天里北京挂牌的土地相继成交，包括半年多无人问津的北京房山区长阳西站地块也在20日被中铁房地产公司拍下。

　　土地市场的转暖不仅表现在北京，上海、广州也在近日有地块频繁成交，南京甚至在一天内挂出40块土地，可见土地市场反应之强烈。

　　无论是业内人士，还是购房者都对目前的房地产市场运行产生了质疑，房地产市场会再次出现反弹吗?