首例房价飙升举报立案 能否认定暴利将是关键

　　位于北京朝阳区东坝乡的首开常青藤即将于7暂迎来一期业主，尽管三四期项目还淹没在尘土飞扬中，二期的预售已经疯狂展开。

　　说其疯狂，是因为价格从一期的14690元/平方米直接拉升到36000元/平方米。

　　北京问天律师事务所律师李雪森5月21日依据《价格法》向国家发改委和北京市发改委进行了实名举报，指控该楼盘涉嫌牟取暴利。

　　据笔者6月9日从国家发改委独家了解，该举报信经国家发改委主任张平批阅后转交给了价格监督检查司，目前该司已经启动了相关调查程序。与此同时，北京市发改委也将该举报转入到正常处理程序。

　　李雪森在接受笔者采访时表示，在房地产多年调控中，法律几乎从未被尊重。“我承认房价涨价有一定普遍性，但我们也要反思有没有不合法性的存在？房地产的每一次调控之后都迎来价格的报复性上涨，法律是否应该有所作为？”

　　接受笔者采访的多位法学家均认为，李雪森的举报尽管是一个个案，但具有反思房价的创新意义。“如果按照一个行业的平均利润率来看，涉嫌牟取暴利完全可以成立。”

　　律师指控牟取暴利

　　李雪森告诉笔者，经过多次调研，他联合另外一名律师于5月21日向国家发改委举报首开常青藤“涉嫌牟取暴利”。举报的理由是，该楼盘2008年开盘时的价格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均价从14690元/平方米上涨到36000元/平方米。

　　李雪森表示，根据《中华人民共和国价格法》第七条规定，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，定价的基本依据是生产经营成本和市场供需状况。同时，价格法还规定，生产成本或进货成本没发生明显变化，经营者以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门可予以行政处罚。

　　笔者从北京市国土资源局公开的数据中也看到，2006年9月1日发布公告显示，该楼盘开发商北京首开天成房地产开发有限公司受让北京市朝阳区东坝乡单店住宅小区二期土地使用权，宗地面积354233.15平方米，规划建筑面积433021.07平方米，土地成交价32039.52万元。2008年10月，该项目拟预售均价9600元/平方米。但是，到了2010年4月17日开盘时，该项目E17#、E19#住宅楼开盘价达到36000元/平方米。

　　李雪森认为，土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为。“完全可以认定涉嫌牟取暴利。”

　　笔者在采访中也发现，不少楼盘随意提价的行为司空见惯，甚至部分已经面向消费者预订的商品房，但在开盘当天亦不遵守承诺的大幅提价而引发买卖双方矛盾激化。